屋主卖「漏水屋」挨告 硬扯66次地震造成要判赔23万

汤女2018年底以590万元买下张女在桃园市房屋，隔年1月间交屋迁入后，发现客厅、浴室等多处渗漏水，以修缮估价单提告求偿，台中简易法庭判赔23万多元，二审台中地院以证据不足驳回，不得上诉。（本报资料照片／陈淑芬台中传真）

汤女2018年底以590万元买下张女在桃园市房屋，张签约保证没漏水，但汤隔年1月间交屋迁入后，发现客厅、浴室等多处渗漏水，但张拒处理，汤以修缮估价单提告求偿，台中简易法庭判赔23万多元。张不服上诉并抗辩，漏水可能是交屋后的66次地震造成，其中还有3次震央在桃园，二审台中地院以证据不足驳回，不得上诉。

汤在2018年11月经仲介，以590万元买下张在桃园市的房屋，汤在签约时保证房子不会漏水，并在房屋现况说明书的「建物现况是否有渗漏水」、「是否曾在最近一年内修复渗漏水」等栏位，勾选「否」；汤依约付款后，2019年1月20日办交屋手续，同月27日迁入居住。

汤指控，她入住后发现，1楼客厅、2楼主卧天花板、2楼浴室内马桶、2楼热水器旁墙壁等多处水渍、壁癌均渗漏水，委托厂商检查发现顶楼防水工程施工错误，才导致漏水。

汤同年2月寄存证信函告知卖方，张允诺修缮，但事后拒绝处理，汤请厂商估价修缮外墙及顶楼漏水费用共23万1479元，提告求偿。

张辩称，交屋前并没漏水，1楼客厅及2楼主卧是装潢老旧吸收湿气；2楼马桶漏水是交屋后发生，2楼热水器旁墙壁渗水修缮费仅需1000元。她并称，汤所出具的估价单不仅修缮，还打掉屋顶翻新。

3名估价厂商出庭作证，均认定漏水，台中简易法庭认定与买方指控、现场照片相符，估价时间是迁入后1至2个月，依据经验法则研判，漏水位置及情形都不是短时间发生的事，判张败诉，赔偿23万1479元。

张不服上诉并抗辩，办交屋手续时并无漏水，她收到买方存证信函后，即会同水电及房仲要去修缮，但不同意买方所提施工方法，并非拒绝处理。

张指称，买卖房屋是中古屋，屋况难与新屋相比，依据中央气象局地震测报中心资料，台湾自2019年1月21日至同年3月21日共发生66次地震，其中震央在桃园者有3次，分别在2019年1月22日、1月23日及2月3日，芮氏规模各为2.3、3.1及3.0，不能排除漏水是地震造成，并声请水电人员作证。

但水电人员出庭时证称，不清楚漏水是否地震造成。台中地院法官认为，难以认定漏水是地震造成，且依经验法则认定漏水并非短时间造成，在交屋前确有漏水瑕疵，原判并无不当，判决驳回。