屋主自砍200万赔售！他看中「永和29年公寓」想投资 网：还能再杀250万
永和生活机能佳，搭捷运、公车或自己开车到台北都很方便，所以即便是40年老公寓仍很多人抢着要。一名网友最近听闻永和有一间29年公寓要便宜卖，距离捷运站步行5分钟内，屋况也维持得不错，他打算买来投资，出租个2年再出售。
原PO在PTT表示，这间公寓为在永安市场站附近，总共5楼且一层一户，屋主要卖的是4楼，稍微整理一下即可入住，「缺点大概是坪数偏大，约37坪多，总价不低」，屋主103年以1550万入手，现在愿意赔200万出售，开价1350万，最大缺点就是巷道4米偏窄，所以还有杀价空间，「底价多少可能要下斡才知道」。
网友建议，如果买来出租非自住，那确实有投资潜力，毕竟29年屋龄在永和地区并不算高，即使之后要转卖也好脱手，「29年在台北和新北公寓屋龄算中等偏新的屋龄」、「永和29年公寓相较双北公寓真的是年轻的」、「反正楼主投资，就丢个投资价试试就好，不用考虑自住价，一定套住，这产品自住买方是逐年递减的」、「我朋友去年买在一样地段40年老公寓，一坪40万给你参考，感觉你的物案出价不算超出行情。」
▲中永和屋龄偏高，不少公寓都40年以上。（图／记者陈韦帆摄）
不过，实际查询实价登录发现，这间公寓一楼卖1750万，四楼大约要扣掉3成价，所以卖1350万算合理，但原PO如果是以投资为目的，可以试着和屋主杀到1100万最赚，「这附近公寓确实是可以到40（万），前提是三楼以下、格局方正，这间坪数过大，印象中这边有暗房、格局不正又是四楼，买35（万）以下真的只是刚好而已」、「这个巷子太小又比较偏后段，要投资的话当然是用力杀价」、「四米巷又五楼盖的，1100万真的紧绷。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然不能断言现在入手将来也会赔售，但他仍不建议这间房做出租使用，投报率不高，除非是隔成小间套房来租，毕竟它仍有离捷运站很近这项优势，前提是要先通过县市政府建管处的核准，才能增设浴室或隔间墙。
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