吓死人！通讯标地也热门 新社殡葬地2倍价被抢走
▲台中龙井区游园南段共计584.3坪的农牧用地，标出新高价。（图／翻摄自Google Maps）
疫情所及所有产业无不哀嚎，不过却在土地市场看不见降温，上周五（6月11日）国有财产署委托台湾金服标售「未办继承不动产标售」采通讯标。疫情当头土地热况不减，共计18标出脱，其中位于龙井区东海大学周边的农地，以超出底价4倍出脱、位于新社山上的殡葬用地也以底价近2倍价标出，让专家也直呼「疫情也挡不住，吓死人的标价！」
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位于台中龙井区游园南段共计584.3坪的农牧用地，底价1024万元，换算单价每坪约1.7万元，共吸引26封标单竞标，最终标出总金额4148万元的高价，换算单价每坪7.1万元。
会标出超过底价4倍的惊人价格，透明房讯台中经理郑本明分析，该土地邻近新兴路，除了产权单一外，该土地还可立刻开发为停车场、而根据资料显示土地上以占用厂房，也可求取租金，是吸引投标民众的原因。
▲该土地周边有不少停车场、学生套房出租。（图／翻摄自Google Maps）
再从周边土地成交行情来看，实价登录2020年4月，有1笔同区段土地，256坪成交895万元的案例，换算单价每坪仅3.5万元，除了开标单价1.7万元略低吸引人，投标者应该也是期待未来土地能够变更后的价值。
而另外1笔，位于台中新社山上92.5坪殡葬用土地，底价55万，换算单价每坪5954元，吸引2封标书，最终以总价105万元，单价1.14万元标出，等于得标人用近2倍价码抢标。
▲台中新社山上的殡葬用地，也以近2倍价标出。（图／翻摄自Google Maps）
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，虽然整体房市受疫情所困，交易量大幅紧缩，不过投资人及手握大笔资金的买方仍积极寻找标的，尽管住宅市场成为政府打房重点，不过商用不动产及土地依然颇获投资人青睐，从台中近期不断有建商扩增土地库存量，并购置有大片土地持份之不动产，显示未来整合开发的意味浓厚。
另一方面，除了建地颇受欢迎外，特殊使用类型的土地因为在市场上供给稀少，一旦有释出都能吸引买方目光，如殡葬用地在市场上极为少见，但国人对于身后事极为重视，相关的需求高，故这次土地标售能有9成以上的溢价率。
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