限贷令后反而脱颖而出！台中建商Q4新案齐发 瞄准高资产族

台中品牌建商专注于产品设计、规划及售后服务，在限贷令后反而脱颖而出！图／业者提供

品牌力，已成为台中房市票房保证！尤其是9／19央行出重手祭出限贷令后，拥有品牌力加持的建商，在房市冷却时反而脱颖而出！包括宝辉、联聚、双橡园、精锐、国泰（2501）、惠宇、汉宇、顺天（5525）等品牌建商，第四季都将如期推出预售新案，吸引有刚需且重视品质的购屋族进场赏屋。

住展杂志发言人陈炳辰分享，品牌建商相当重视住户的居住环境，选择好的地段只是基本，还会进一步根据市场需求和趋势，设计出具前瞻性的住宅产品。例如邀请国际建筑设计团队，或是针对住宅内部空间及社区公共设施纳入实用性设计，这些细节都能提升产品的竞争力。

尤其经营服务，更是台中品牌建商长期成功的基础，包括优质的售后服务、完善的管理和维护等都能增强住户对建商的信赖感，进一步提升品牌口碑和价值。

观察Q4指标推案，最具代表性的七期豪宅市场，包括睽违五年以上、再次出现均值百坪的超大坪数豪宅预售案，如「宝玺天赞」邀请曾设计过晴空塔、东京铁塔、东京巨蛋等日本地标的NIKKEN SEKKEI操刀设计，将是新市政中心唯一面南超大栋距个案，产品规划100至130坪，总销金额达120亿元。

「豪宅一哥」联聚建设第四季将推出国家歌剧院首排豪宅新案「联聚理安大厦」，基地面积840坪，规划地上39楼、坪数在110坪至120坪，总销金额120亿元；另外，七期秋红谷公园第一排的「联聚玉衡大厦」，产品规划60坪起，每坪单价挑战百万元；此外，七期豪办产品「联聚中衡大厦」，也将陆续进场。

此外，位于七期南侧公益路上的「宝辉469 Gongyi Avenue」，延续宝辉国际团队设计血统，目前预约客户超过数百组。

拥有60年老字号品牌建商国泰建设，风格不走华丽，但用料实在，以稳健、可靠的形象，深得购屋族青睐。近期于七期南侧文心森林旁推出的新案「国泰森林荟」，规划2至3房产品，是国泰建设少见的中小坪数，甫推出就热销。

而话题不断的北台中，宝辉建设也将在14期「美和段」一口气推出三建案，规划30、45、55坪多元客制化产品，三块基地近4000坪，总销逾100亿元，都是三面临路完整街廓，与美、日国际建筑团队进行总体规划。

同样受到市场高度期待的「双橡园 2045」，基地广逾2045坪，位于南兴公园第一排，稀有完整的三面临路、正南向大基地，只盖一栋超高层31楼全栋SRC钢骨大楼，凭借着其主打的「酒店御邸THE RESIDENCES OF TWIN OAKS 3.0」，目前更是受到市场高度期待。

台中品牌建商汉宇建设，整合北屯机捷特区敦富八街、南兴路双公园1513坪角地，打造超过百米的27层楼高「汉宇机捷新案」，尚未进场已吸引市场关注。

南台中则有专注高端购屋族群，打造地标级奢绿美宅的精锐建设，将於单元二推出「精锐ABBA」，采先建后售方式销售，目前已动土、即将正式进场，备受高资产族瞩目。

顺天建设也将在台中市南屯区13期重划区、邻近文心秀泰生活广场旁，推出总销约38亿元的「昌明段新案」，以3房、40坪以上为主力，已成为13期指标案。

住商不动产七期南屯店协理黄盟翔指出，过去房市火热，无论建商品牌如何，新案几乎都能顺利完销，导致房价经过多次转手大幅上涨。

不过，随着央行出重手打房，房价回归供需平衡，成交量下滑，但这反映了更健康的刚性需求市场，投资客的短期炒作手法将逐渐消失，购屋者观望期延长。大量广告或优惠促销手法不再吸引消费者，品牌建商也会更专注于产品设计、规划及售后服务。