限貸令影響 建商銷售有壓

房市示意图。 联合报系资料照

全台不分南北新案价位持续创新猷，但下半年面临银行限贷风暴，虽未直接冲击预售市场，但恐怕也会间接影响购屋意愿。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，下半年面临银行限贷风暴，且各大行库将限缩建商余屋贷款等传闻不断，对新案销售增添不小压力。

徐佳馨表示，对购屋人而言，新案市场受政策与经济局势影响，前景诡谲多变，此时观察建商实力强弱，慎选物件品牌与区段，才能保证爱屋房价不因市场多空因素而有所起落。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近期市场受限贷风波影响，看屋人潮有不小程度减幅，惟若地段精华、具房市前景及具有建商品牌的新案，个案表现仍颇为亮眼，以至于不少新案都有机会刷高区域房价天花板。

至于下半年度房市发展，赖志昶认为，关乎政经局势表现，国内房市长年来「股房连动」趋势明显，若股市下半年度仍维持盘整或震荡，则可预期投资置产族群也将收缩房地产资金。

此外，目前政府针对打炒房态势明显，加上近期央行动作频频，是否顺应民意放宽限贷也仍是未知数，可预期下半年度买气将持续受限贷风波冲击，但价格上由于年轻购屋需求仍未完全满足，刚需型物件如二房的小宅等，仍是市场炙手可热物件，整体价位仍有首购买盘支撑，加上营建成本逐年上涨，价格下修机会并不大。