险些买贵130万元！慎防黑心仲介联手投机客短期赚差价

永庆房屋经纪人李世强在服务客户的时候，发现黑心房仲刻意呈现不符合房屋条件的成交行情，意图使客户误信过高的房价，恐买贵130万元！(图/永庆房屋提供)

房市上炒作房价、赚取差价的现象层出不穷，许多情况是投机客购入房屋后，在短期内加价转售来赚取暴利。这些投机客往往需要与黑心房仲联手，透过隐藏行情、成交纪录等方式，使民众误信房屋的高价其实是正常市场行情。

许多对房屋买卖较没有经验的民众，就在黑心房仲和投机客的共犯结构下，以不合理的高价购入房屋。这不仅造成民众的巨额损失，更让区域房价不合理上升。永庆房屋李世强经纪人就曾经帮助客户辨别短期投机客的物件，也根据客户需求找到更符合行情的房屋，挽回将近130万元差价！

投机客联手黑心房仲 坑骗消费者130万血汗钱

永庆房屋李世强经纪人分享道，过去他曾经服务过一位客户，客户对李世强的细腻服务印象深刻，以至于后来有任何房产问题都会请教李世强。后来客户从其他房仲业者处看见一间位于莺歌地区的房子很适合自己，实地看过之后也喜欢，便有意下斡旋购屋。该名房仲对客户说，房屋的底价就是1060万元，也提供该地区的成交行情，说明行情确实如此。但是客户想起李世强的专业服务，便特别致电征询他的意见。

李世强经纪人调阅资料后发现，这是短期投机客的物件，1060万元的价格也偏离正常市场行情价格！他向客户表示，该地区房屋的平均单价大约坐落在26-28万元之间，以房屋总坪数30坪计，再加上120万的车位价格，总价大概才900-960万元之间。1060万元的价格，每坪单价高达31万元，总价比正常行情多了超过100万元，对方提供的实价登录似乎有刻意选择过。而且屋主才拥有该房短短几个月就又拿出来卖，有高机率是短期投机客，客户要特别注意。

黑心房仲刻意隐藏成交资讯 让买方误信过高价格

客户询问，那么他有办法用正常行情购入相同条件的房屋吗？李世强表示，在同一栋社区的高楼层房屋也有其他屋主正在出售，会尽全力帮客户争取到成交机会。于是在李世强经纪人的奔走下，最后客户成功购入同栋社区上的高楼层房屋，并以每坪27万的平均单价，总价约930万元成交。李世强经纪人成功地为客户挽回130万元的差价，让客户忍不住一直向李世强道谢，也对永庆房屋的诚实服务更有信心。

李世强指出，房市上有许多恶质的短期投机客联手黑心房仲，透过低买高卖的方式，坑骗屋主和买方，赚取不正当的暴利。针对买方的坑骗手法，常常是投机客开出不合理的高价后，黑心房仲刻意隐藏正常的成交行情，只揭露高价的成交行情，营造出房屋的高价是合理的市场现象。纵使同栋社区内就有其他房屋正在出售，黑心房仲也会刻意隐瞒，不让民众知道。民众若是误信房仲的资讯购入房屋，恐怕就会损失巨额房价。

永庆房屋提供房市短期交易资讯

李世强提醒，民众若要避免遭到黑心房仲坑骗，以不合理的价格买入房屋，在购屋前一定要多比较各家房仲业者提供的实价行情资讯，以便能更全面掌握该区域的平均行情，也能从中检查是否有房仲业者刻意隐瞒成交纪录。此外，永庆房屋为保障消费者知的权利，特别推出「一年内成交再上市地图」和「短期转售成交地图」，方便消费者了解该区域的短期交易状况，避免落入黑心房仲和投机客的坑骗陷阱。李世强表示，若是有意购屋的民众，一定要记得去永庆房屋索取相关资料，对自己才有保障。永庆房屋也会持续提供完整透明的诚实服务，来保护消费者的权益。

李世强建议消费者，要买房子前一定要多比较各家房仲业者的实价登录，更要索取永庆房屋的房市短期交易资讯，对自己才有保障。(图/永庆房屋提供)