低总价物件流通快 投资客趁机进场炒短线？不到1年赚逾百万
投资客回流？今年出现多笔短期买卖获利的交易纪录，8、9月时，台北市大同区有几笔交易案，转手赚90~160万元，其中不乏仅持有约1年就转手的案例，包括「佳丽宝」、「顶客雅筑」、「金环大厦」等。专家认为，销售低总价、中小坪数等的市场主流产品是关键。
根据实价登录资料显示，位于大同区保安街的22年大楼「佳丽宝」，9楼户屋主从去年9月以1010万元入手，每坪单价53万元，今年8月以1170万元转售，每坪单价62万元，持有不到1年，赚了160万元，单价涨幅达17%。
此外，归绥街97巷「顶客雅筑」，1楼屋主以总价1850万元成交，前一手屋主也仅持有不到1年，转手就获利90万元，单价涨幅5.2%；环河北路一段「金环大厦」，4楼以总价1670万元、每坪53.8万元成交，相较前一手屋主于去年3月购入1580万元、每坪50.9万元，仅持有1年多，转手就获利90万元，单价涨5.7%。
▲台北市大同区归绥街97巷「顶客雅筑」。（图／记者张菱育摄）
至于延平北路一段的「华富大厦」，顶楼户今年8月成交410万元的套房，每坪单价56.1万元，前一屋主当初以300万元购入，持有4年转手赚110万元，单价涨幅37%。
信义房屋捷运大桥站专案经理洪子轩指出，「佳丽宝」多为中小坪数为主，规划1~3房，会有价格上扬状况，是因有几户新装潢、小坪数规划2房买卖成交，造成价格攀升，现在不少年轻买方喜欢有整理好的屋况、低总价2房的产品，所以会先以总价为首要考量，进而有机会出现单价高、低总价的成交案件。
洪子轩分析，「华富大厦」是因该大楼外观有做过整理，且大楼的门厅与电梯，都因为城市商旅的进驻，让整体社区质感提升，进而带动房价；「顶客雅筑」则都是以套房为主，价格变化幅度本身就不大；「金环大厦」，近期释出也都是较低总价2~3房的产品，搭配现在区域市场低总价2~3房主流，所以也反映了价格。
洪子轩说，除了「华富大厦」之外，其他社区大多为中小坪数产品，也一层户数也不多，居住环境相对单纯。
有多笔交易都为持有1年左右转手，这类买方虽然有房地合一税的问题，不过也可以倚靠装潢成本等节税方式，进而降低税额、增加获利，基本上对于这样的客户，若是房屋价格以及装潢等支出成本，大于卖价的话，基本上是不会有房地合一税问题。
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