新北一坪100万是疯了！颜炳立：年轻人不懂房市有春夏秋冬

▲新北房价涨。（示意图／取自免费图库Pexels）

文／彭蕙珍／今周刊

房市在2024年6~7月来到高点，下半年因央行打房，房市量缩。戴德梁行董事总经理颜炳立表示，2025年台北市房价不会跌，不用担心，而蛋白区因量、价、买气创新高，成为「妖市、妖产品、妖价」，房价面临抛售压力，房价肯定下修，但不至于跌破持有成本。

至于央行会不会有第8波打房？他认为，只要以下3个红线没有越过，就不会有第8波。一是银行落实放审，不集中不动产；二是让首购顺利取得贷款；三是反转民众对房价上涨的预期。

对于2025年，他看好商办，「办公室没有被打，蛋黄区办公室房价上涨，CP值高，新旧都可以买，我认为会上涨。」

颜炳立周日（12/15）应台湾传统基金会邀请，举办「2025龙蛇争锋，房市还可以再投资吗？」专题演讲。他指出，他从事房地产已经40年，买的第一间房子在乌来，因房价便宜，「住在那里是入夜一定凄凉，有点收入后移民到台北市。」

虽然在外商工作，每天开着一台Honda车来台北市上班，「我永远记得困苦的日子。」他强调：「一个人想要改变生活就要投资，一是买房地产，二是金融商品。」

「房子从外围买到市区，由小换大。」因华人太爱房地产，因此，房子不是住宅，而是商品，「台湾房地产这么热就是因为它是商品，很多人靠房地产致富。」

低利率支撑 持有者不会赔售

他表示，2023年房地产应该要跌，因为年底的选举以及新青安政策，造成房市热络，「新北市房价一坪站上100万，我认为疯了。」

尤其年轻人，不知道房地产有春夏秋冬，「一出来就是夏天，政府给利多，又是很长的夏天，几乎忘了房地产有冬天。房地产为什么这次买气断崖式的下降？夏天结束，直接冬天。」

但他认为，房价也不会跌，希望持有者赔钱卖，也不会，因为房贷利率仍低，「整体房价不会跌破持有成本。为什么？因为利息不高，央行总裁还没有拉利息，台湾的政府也不会让建商倒，这会影响到人心，造成人心动荡。」「想等到2025年房价打7折再买，卡早困！」

2025年买气降 川普不会影响房地产

对2025年各类产品的预测，颜炳立指出，土地市场仍有温度，只是温度停留在合理低价位，豪宅市场仍有温度，温度停在合理成交价上下5%，蛋白区房价仍停留在过去成交价上下10%。

他认为，2025年上半年房市买气降，量增、价等跌；前3季持有者在看破涨势，与获利减少中拔河；第4季持有者会成交，获利在10~15%。

至于美国总统川普上任后是否会影响台湾房市？他强调：「川普会影响台湾经济，不会影响台湾房地产，因为外资、陆资不会进来台湾买房。」

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