房价高买不起? 颜炳立:买就对了

好房News记者林美欣整理报导

尽管政府不断祭出各项政策打房,房价仍然屡创新高。房价在高档,薪水又不涨,还能买房子吗?戴德梁董事总经理颜炳立上电视节目「幸福照过来」时说:「买就对了!」买房只是一个勇气跟决心的问题

许多年轻人现在的薪水只有2、3万,手上存款也只有个2、30万,这房子要不要买?怎么买? 颜炳立:「买!就是买!」「20几岁都敢买的话,这是勇气!你不买都输!」

颜炳立:千万别听什么教授说的碗糕泡沫

颜炳立说,在台湾这么一点大的地方「你不买都输!整个沿路看下来就输掉就对了!所以千万不要听教授讲的话,甚么碗糕泡沫!」「一讲泡沫的话,就都吓到不敢买了。」一直等等等,不是最好的办法。就算买下去不能赚钱,最差也能自住!颜炳立还说,若他当教育部长,国中就要教理财,懂得投资太重要了。

譬如说你的薪水3-4万,「年轻人可以买的能耐,我算过,大概是乘以100倍,就是你买的总价」(薪资x100倍=房价)。以4万元来算,如果一个月支出1/3,一个月可以存2.8万,存个3-4年,就有百万头期款

买在哪?「有钱买蛋黄 没钱买蛋白

至于该买在哪里?以台北市区来说,大家都知道「捷运宅」自住或投资都潜力无穷,但该选在中心或较偏远一点的新兴捷运区?颜炳立:「有钱买蛋黄、没钱买蛋白!涨的幅度不一样而已,都是涨。」现在北市中心中古屋行情,大概要8、90万,到第2圈就降到4、50万,再外一圈就大概是2、30万,就看个人口袋深浅,决定买的区域

甚至不在大台北区机场捷运周边,颜炳立都建议买进。颜炳立:「可以啊,假如可以忍受40分钟到台北,就可以买,其实从淡水到台北也大概差不多的时间」「台北的话,3字头以下就买!」即便是离台北市中心3、40分钟的淡水捷运站附近,也照买不误!

如果把北部区域捷运宅的经验复制到台中、高雄,颜炳立说,「假设台北市靠近捷运站的房价涨到这样,不管有规划、没规划或者规划中的捷运,它都照涨,那这样可以拷贝到台中、高雄,只要在捷运宅,见到1字头的,通通要买,10几万的,建议就买。」

周遭环境影响房价75%

另外,他也提醒买房子首重周遭环境,附近有什么公共设施道路设施,或者其他有没有甚么嫌恶设施,譬如说庙或是基地台、高压电塔等等。如果觉得周遭环境还不错,再考虑看房子,因为周遭环境影响房价75%。

颜炳立呼吁年轻人,即使是月领3、4万元的上班族也要能买房,只是信心跟勇气的问题。