2020房市春暖花开！颜炳立：含苞待放但不会怒放
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戴德梁行月初时举行记者会，展望今年房市，戴德梁行董事总经理颜炳立表示，房市仍处于低利率下的不景气，土地和办公室仍是市场焦点，行情看好！整体房地产市场可望春暖花开，但还不到怒放的地步。
颜炳立表示，去年全台买卖移转栋数预估为29.5万栋，主要来自首购、换屋等刚性需求，预估今年买卖移转栋数将来到30.5万栋，自用买盘撑场，去化变慢 房价维持平稳。商办市场因需求仍大于供给，今年行情持续看好，商用不动产蛋黄区将放量成交。
对于台商资金回流，颜炳立认为「台商的钱有回来，主要是投入股市，而非买房地产」，台商回流方案带动低基期的工业土地及厂办需求，没有饥渴抢地的台商。
根据戴德梁行统计，2019年第4季台北市A级办公大楼空置率为4.5%，较上季下降0.9个百分点，空置率下探10年新低。第4季租赁活动相对平淡，多属中小面积，并集中于信义区，全年胃纳量近43,000坪，与2018年相当。
租金方面，台北市平均租金每月每坪新台币2,580元，其中信义区每月每坪3,170元为最高，敦北民生区与敦南区每月每坪2,360元次之，其中信义区租金年增率为3.4%。由于市场供不应求，房东在租金及免租期等配套条件，采相对强势之态度。而在内湖科技园区，也因无新供给，西湖段几乎趋近满租，租金来到每月每坪约1,430元，因基期低，租金年增长率达9.7%。
戴德梁行表示，展望2020年约有25,000坪A办新供给，包括元大人寿及中国人寿总部大楼，均属自用。企业搬迁受限市场缺货，租赁活动减缓，预估吸纳量亦趋减少。租户面对高涨的租金，审慎评估搬迁成本，续留原址重新规划更具弹性的办公空间以为因应。
拥有大量新生地的南港，将是捷运板南线上继信义计划区发展饱和后的下一个办公新兴区，但却来不及迎接这波需求。该区主力房东以台铁局、寿险及传统产业为主，多数以只租不售为主，也让南港办公大楼的买卖市场奇货可居，3至5年后也将面临一波供给高峰潮。
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