【新成屋驗屋清單】3大檢查不可少！排水、牆面、磁磚

2021年全台房市热络，新成屋成民众投资、自住热门选项之一。买房后先别急着交屋，设计家Searchome提醒，买新成屋虽无法客变，但仍有验屋的权利，建议民众验屋时要注意现场格局坪数、天地壁检查、排水设备，一定要针对现场瑕疵向建商提出改善，避免日后还要新增一笔修缮费用。

验屋时要注意现场格局坪数、天地壁检查、排水设备，一定要针对现场瑕疵向建商提出改善。 图／禾邸设计 HODDI Design、层层设计、玖柞设计 提供

新成屋验收点交，首先应注意什么？

新成屋顾名思义就是新建设完成的房屋，多半指5年内完工的住宅。设计家指出，验屋当天，民众应根据建商提供的「当层建物平面图」为基准，比对现场的格局和坪数。可自备简易量尺，透过量地砖尺寸，再用地砖数量大略估算坪数，确定是否和平面图记载的坪数相同。

天地壁检查也是一大重点，设计家指出，应检查天地壁的平整度，是否有污渍或龟裂，尤其是在墙面、门、窗、插座等物品的接缝处，最容易发生问题。此外，磁砖也须另外检查，建议可备空心鼓棒或是硬币，敲打磁砖的四角和中心，检查敲打后是否有空心声。若出现空心声，磁砖或墙面恐有空鼓或膨胀情况。

若出现空心声，磁砖或墙面恐有空鼓或膨胀情况。 图／禾邸设计HODDI Design提供

新成屋设备为全新，还需要检查防水吗？

新成屋提供的设备都为全新，但仍可能出现问题。设计家指出，验屋时应检查电器设备是否能正常运作、确定插座与开关数量和其位置是否有问题。此外，最重要的排水设备，也不能马虎，应仔细检查房间和厨房、浴室的排漏水状况。

设计家进一步指出，验屋时可检查所有房间的冷气排水孔，是否有阻塞情形；并测试浴室给水前，先检查所有器具和管路，是否有渗漏水现象。厨房流理台的水管隐藏在下方橱柜中，记得要打开来检查漏水。

至于浴室给排水，设计家教导民众两个步骤进行。第一，将所有水龙头放水5到10分钟，确认供水是否正常。第二，给水测试完毕后，记得用莲蓬头冲湿卫浴的地板，观察预测地板排水是否通畅、泄水坡度有无问题。

最后，设计家提醒，记得要检查所有门窗的外观和功能是否正常，并细细检查所有项目是否无虞，避免购屋后还要花一大笔费用重新修缮。

测试浴室给水前，先检查所有器具和管路，是否有渗漏水现象。 图／层层设计 提供

验屋时有瑕疵，要怎么办？可以买实品屋吗？

若在验屋时检查发现有瑕疵，设计家提醒，记得应将所有缺失拍照，并用有色胶带标示清楚，在缺失表上详细记录，要求建商限期改善。瑕疵修复前，向建商提出要暂缓交屋，并避免签署建商提供的「迁入证明」。一旦签下去，就代表房屋点交正式完成，银行也会拨款到建商户头，到时建商恐不认帐，要特别注意。

此外，新成屋中有所谓「实品屋」，建商已装潢完成，标榜「一卡皮箱就能入住」，是不少民众的考虑选项之一。设计家指出，实品屋的规划需求若能与己相符，也是不错的选择；相对的因装潢已完成，若要事后追加设备，如全热交换器、地暖系统等，则会有管线重新装修问题。建议民众应评估实品屋的收纳空间、动线机能是否合用，或是若喜欢实品屋的格局规划，也可于签约时找设计师一同参观实品屋，参考类似风格设计出专属自己的住宅格局。

应评估实品屋的收纳空间、动线机能是否合用，或是若喜欢实品屋的格局规划，也可于签约时找设计师一同参观实品屋。 图／玖柞设计 提供

设计家最后提醒，购买新成屋时，于验屋可针对现场瑕疵向建商提出要求，也可留意实际空间的「尺寸合理性」与「规划的合理性」；若出现一些不合理的情况，最好先确认是否能透过装修来调整。若需要大幅变更，且会连带增加装修费用时，则应该多考虑是否要购买此物件。