新店寶高二期整開遇瓶頸？私地主意見分歧成加入、剔除兩派

新北市府在新店「宝高智慧产业园区」，引导高阶医材产业进驻，打造智慧医疗产业聚落。图／新北市经发局提供

台商回流、企业扩厂需求增加，2021年完成的新店宝高智慧产业园区一期，去年底已全数租罄。经发局规画二期委由丽宝集团开发，去年都委会已审议通过。不过今年2次公听会中，部分私有地主分两派，一部分不想加入，另一派则想剔除整开。经发局说，尊重私有地主，计划范围仅纳同意地主持分。

宝高园区原为新店区第一公墓，1976年新店都市计划画定乙种工业区，第一期园区2021年中完工，规划有厂房、厂办与研发设计中心，采只租不售，吸引鸿海精密、台湾国际航电Garmin等知名大厂，去年底便全数租罄，因此经发局将一期及周边公有乙种工业区、风景区，开发成园区第二期。

经发局指出，宝高园区二期是首例经产业创新条例申请设置的产业园区，5.251公顷产专区将作为生产、研发、办公及其相关附属设施使用，并委由丽宝集团开发，目标2026年完工、对外销售，丽宝至少投资成本270.47亿，规画开发6栋不同楼高的建筑，可望带动周边约9200个就业机会、183亿元年产值。

今年初2次公听会中，部分私有地主认为市府应自行开发园区，避免图利之虞，并质疑二期兴办必要性，认为现况已是乙种工业区，地主可自建厂房使用；其中纳入整开范围的宝桥段669地号，因土地共有关系复杂，地主向法院诉讼分割，法院已判决变价分割，但私地主分为两派，一部分认为应剔除整开，另一部分地主则希望整笔地号纳入。

经发局指出，669地号衔接园区已开辟的12米道路及宝高路划设的10米次要道路，剔除将导致园区更破碎，不利整开，但尊重地主意愿，仅将同意的地主持分纳入计划范围。新北城乡局说，该案2月底已报内政部，预计5月开专案小组审查。

经发局也强调，为加速园区开发时效，依照产业创新条例甄选公民营事业，委托代办产业园区开发、租售及管理等业务，业者需负责筹措开发资金，借此减轻地方财政负担，一切公开流程委托丽宝集团开发，各地产专区都是如此，业者仅赚取10%委托代办费，并未图利。

宝高二期（红框处）去年通过新北市都委会审议。图／新北市城乡局提供