新华社：驱除楼市"榴莲"之味 重在挖断"炒房"的根

一个榴莲代表一千万元，一个香蕉代表一百万元——近期，一家深圳房地产中介门店用水果做暗语，展示住房价格。当地住建部门已联合房地产中介协会进行调查处理，相关中介门店停业整顿一周。主管部门要求，各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

叫停“水果黑话”，驱除楼市“榴莲”之味，体现了深圳特区落实房住不炒的坚定决心。今年以来，正是由于发布住宅小区二手住房成交参考价格、严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格行为等调控措施，深圳部分区域的二手房价格已经有所松动，成交量迅速下降。

在看到积极一面的同时，更要清醒地认识到，“榴莲”侵扰背后，是深圳部分热点区域房屋市场价格远高于政府规定的成交参考价格、楼市价格严重失真、市场“炒房”情绪未得到根本扭转的严峻现实。

虚火不灭，楼市调控就需保持高压，更需持续且稳定执行的长效政策，以便购房者对房价走势、购房时点有更稳定的预期。各地、各部门也要形成与行政性调控手段配套的“组合拳”，增加住房供应、制定松紧适宜且稳定执行的限购政策、加强信贷资金流向监管、稳妥推进房地产税立法、推动公共资源均等化，真正实现房住不炒。（记者孙飞、赵瑞希）

一蕉一百万！奇葩 深圳楼市惊现“水果挂牌价”？

一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元。

这不是史上最贵的水果，而是一家深圳中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。

为躲避二手房成交参考价监管要求，近期一家深圳中介门店又想出了花式“套路”：将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替，一个榴莲代表1000万，一个香蕉代表100万。

“水果图案挂牌价”引发了监管部门的高度重视。5月25日，据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局针对该中介门店做出了处罚——停业整顿一周。

奇葩的“水果图案挂牌价”

奇葩的“水果图案挂牌价”，实际上是为了躲避二手房成交参考价监管要求。

今年2月，深圳市住房和建设局发布了深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，要求中介在房子的挂牌价格上不能超出成交参考价格。但当时发布的参考价与此前的房子实际成交价或者说挂牌价相差甚远，一般参考价只有成交价或挂牌价的7成，部分豪宅的差距更大。

这次用榴莲和香蕉“打暗语”的房子，就是深圳的一处豪宅——红树西岸。117平米的房子挂牌价用2个榴莲3个香蕉代替，173平的房子挂牌价用3个榴莲8个香蕉代替，其中1个榴莲代表1000万，1个香蕉代表100万。

图片来源：微博

那么，这些房子的参考价是多少呢？下图是某中介APP上公布的参考价：

图片来源：某中介APP

从上图可以看到，红树西岸117平米的房子参考价为1293万元，但上述中介用“2个榴莲、3个香蕉”代替，因此实际挂牌价为2300万元；173平米的房子参考价为1910万元，但中介用“3个榴莲8个香蕉”代替，因此实际挂牌价为3800万元。

红树西岸房子的参考价与实际挂牌价相差将近一倍，部分中介“铤而走险”，采用榴莲、香蕉暗号作为房子的挂牌价。

对此，网友们也是议论纷纷，笑称：“榴莲是比香蕉的价格高出很多”“又多出一种暗号计量单位”。

图片来源：微博

深圳市住房和建设局在发现部分中介采用这种奇葩方式来打暗号之后，立刻采取了行动。

据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

目前，根据《深圳市房地产中介行业从业规范》的《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户的”，深圳市房地产中介协会目前已对涉事房地产经纪分支机构及两名涉事房地产中介人员进行自律惩戒，列入C类不良行为。

深圳二手房交易惨淡

在深圳二手房参考价制度出台之后，采用奇葩手法避开相关监管要求的，并不只是“榴莲和香蕉”。

如某楼盘的二手房业主在卖房时提出：诚心出售，只卖890万，但衣柜价值200万，一幅名画价值350万，衣柜和画必须连同房子打包卖。

更让人哭笑不得的是，业主前天打牌输掉了80万，如果客户诚心买房，希望和买家打一场麻将。

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针对这些奇葩手段，早在今年2月25日，深圳市房地产中介协会就转发了一份通知，要求通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

图片来源：深圳市房地产中介协会

在严厉的调控政策下，连续上涨的深圳房价也踩下“急刹车”，二手房交易惨淡。贝壳研究院数据显示，今年“五一”期间北京、深圳、上海二手房日均成交量均同比下降，但深圳降幅超8成，去年4、5月深圳市场率先修复，二手房成交量高企，今年3月起，深圳市场成交持续处于低位，导致“五一假期”成交量同比降幅显著。

美联物业全国研究中心预计，深圳住宅市场的交易短期难以回暖，成交量低位运行是2021年全年的基调。