「新青安」助長台灣高房價？估價師揭原因

政府去年推出「新青安」贷款方案，减轻年轻人买房负担。记者杜建重／摄影

政府去年推出「新青安」贷款方案，目的在于减轻年轻人买房负担，不过，估价师陈孟筠观察，近期受惠新青安贷款上路，成功提振房市买气，但却促使房市买气瞬间爆棚，意外成为助涨房价的元凶之一，建议政府在检讨或推行政策时，应进行通盘考量。

正心不动产估价师联合事务所市场研究室协理陈孟筠说明，房价指数为衡量房地产市场价格变动的指标，其中内政部住宅价格指数、信义房价指数适用于中古屋市场，国泰房地产指数代表预售屋市场。以台中的综合房价指数为例，不论中古屋或预售屋市场，房价仍呈走扬格局。

陈孟筠认为，近期受惠新青安贷款上路，成功提振房市买气，尤其对预售屋市场的挹注效果更为显著，成交量有感回升，其交易量走势已与中古屋市场趋于一致，且在今年前三个月的交易量，皆优于中古屋，主要也与须筹措的首付款金额较低有关。

陈孟筠指出，观察新青安上路首两个月，拨款金额占新承做购屋贷款放款金额比重从12.85%一举跃升至47.91%，大增35.06%，截至最新今年5月，比重高达54.72%，在刚需买盘出笼下，对未来房价产生一定的支撑力道。

陈孟筠认为，随着房市热度再起，央行时隔一年再度加码房市管制，近期金管会也拟就银行法72-2条但书条款再次检讨，政府推出新青安房贷优惠用意为减轻购屋民众负担、帮助达成买房计划，但却促使房市买气瞬间爆棚，市场需求面大增，意外成为助涨房价的元凶之一，建议政府在检讨或推行政策时，应进行通盘考量，而非仅就单一问题处理，这样容易再衍生出其他的问题。

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