不动产估价师 协助市价征收

马总统宣示土地征收改依市价征收，并预计下会期立法院通过土地征收条例修正草案，中华民国不动产估价师公会全国联合会表示，此重大决策正如马总统所主张的土地正义。

全联会指出，长期以来政府在土地征收过程中，系以公告现值加成征收，而公告现值则由大笔一挥的区段地价分算而来，本就无法考量各宗土地个别情况，而加成数各县市不一，更造成征收价款与市价的落差，且因公共设施保留地迟迟不能征收又无法做有效利用，依公平正义而言，被划定为公共设施保留地，对地主而言无疑是一种损失。行政院版的土地征收条例修正草案仅规定地方政府每6个月公告市价一次，至于市价如何认定则另订子法规范，包括民间版的草案及多位学者都主张应委托3名以上不动产估价师估定，这是符合国际惯例及潮流的建议。

全联会认为公共设施保留地的使用分区与可建筑之住宅区、商业区系属不同分区，且鲜少买卖交易案例，若有也仅少数买来做为容积移转之用，一般仅为公告现值之1至3成，在都会区则有较佳的价格，故若以市价征收应依相临可建筑土地之市价平均计算，而其相临可建筑土地则建议委由不动产估价师本于公正第3人就其专业进行估价，较为妥适。

不动产估价师制度自89年开始实施，在未来土地征收过程中更扮演重要的角色，包括接受政府或土地所有权人委托估定被征收土地市价、建筑物、农林作物等以办理协议价购及征收作业；担任地价评议委员，审议征收市价或异议之案件，并协助土地所有权人进行征收行政诉愿、诉讼事宜等。