《新闻分析》央行透析星、韩、港LTV，为下波地产选择性信管暖身？
2018年受国际经济不稳定，资金转回投资台湾不动产，近两年寿险和金控投资金额已快破千亿元，虽然投资大都以商办为主，但是否会带动一般住宅的房价走高，引发市场关注。央行昨天的理监事会，理事们再针对房市提出讨论，而央行也首见在「黄皮书」揭示星、韩、港采行「房贷成数上限实施」（Loan to Value Ratio,LTV)情况，央行指出，星、韩、港是长期采行LTV，在房市景气热络时紧缩LTV上限，抑制贷款成长；而景气衰退时则放宽；平时则维持适当上限，控管贷款风险。其目的是防范房价泡沫及维持金融稳定。央行对于星、韩、港执行LTV的差异分析得相当透澈，是否是为下一波的台湾房地产选择性信用管制作暖身？
据中央银行统计，10月台湾五大银行（台银、合库银、土银、华银及一银）新承作房贷金额达550亿元，月增20.58%、年增19.6%，创历年同期新高；房贷平均利率维持在1.615%历史新低水准。
央行指出，台湾运用LTV上限之贷款规范，控管银行不动产贷款风险，目前银行不动产贷款余额虽有扩增，但相关贷款占总放款比下降，购置住宅贷款和建筑贷款逾放比低于本国银行总放款逾放比，授信品质仍称良好。
一、明定LTV上限，依借款人和贷款特性，设定差别上限。二、计算资本适足率时，依LTV适用不同的信用险险权数。三、限制新承作高成数贷款占新承作贷款总额比率上限。
央行也举新加坡为例，目前新加坡对新承做购屋贷款的LTV上限规定，对第三笔以上贷款和非个人贷款的条件最严，第三笔以上的LTV上限降到35%，而非个人的LTV上限则为15%。至于韩国的LTV规范，则是以地区为主体，分「投机区」、「非投机区」，对多屋族和投机区的LTV控管最严格。至于香港在此三区中规定的分类和条件最复杂，包括以借款人的贷款负担率为基础，以及以借款人的资产净值为基础。