新闻分析－疫苗上市 房市将利多出尽？

房地产业者预期，牵动2021年房市最大因素，第一是政策打房、房地合一税制改革，第二就是疫苗陆续研发成功并上市时，人、钱一旦不再全部锁在岛内，届时房市将可能「利多出尽」；但最大利多，就是超低利率撑出的资金行情，估计至少有三年的多头可走。

华固总经理洪嘉升表示，央行打炒房力度强，加上地政三法和房地合一税拟修法，持有闭锁期从二年可能延长到五年，尽管修法还在研议，但预料2021上半年观望气氛难免相对明显，房市将呈价稳、量缩或平，会比今年来得差；不过地价居高不下、营建成本明显攀升，且超低利、台商回流趋势、经济成长率增温、出口持续乐观这四大利多因素不变，因此建商根本没有条件降价求售。

至于有些建商忧心，造就2020年房市大多头的关键推手之一，除台商回流、超低利带来资金行情之外，就是疫情爆发牵动全球供应链重新布局，人、钱都锁在岛内，连金融保险业都「出不去」，反手在岛内大举购置不动产；但若疫苗上市，旅游禁令陆续解封、人和资金可恢复流动后，或许将是房市「利多出尽」的时候。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，若疫苗陆续上市、疫情逐步受控制，或许有可能使得岛内资金行情发酵力道，会相对减弱一些，但是否形成「利多出尽」还有待观察，应没这么悲观，台商回流投资扩厂的趋势，短期内应不致逆势。

全国商总理事长、乡林建设集团董事长赖正镒则表示，有疫苗上市就是房市利多出尽之时这种说法，应该是「想太多！」疫苗即使成功上市，房市也不必担心人、钱都会跑走。尤其5月后景气迅速回温，到11月更创下外销订单连九红；明年台湾经济成长率更上修到3.72％，因此房市多头格局，至少要走三年。