信義房屋專家提醒 詳閱不動產說明書時間點

信义房屋小桧溪重划店主任林逸柔提醒，不动产说明书登载诸多物件细节，在看屋时就有权要求提供，下斡旋之前务必详阅、了解物件，以免权益受损。（图:信义房屋提供）

想买房，在下斡旋之前究竟能不能看不动产说明书？脸书购屋社团近期出现不同发文提到，在看房时房仲仅提供网站等公开资料，而非不动产说明书；或是和仲介询问不动产说明书时，对方表示仅能当下查看不能带走等问题。对此，信义房屋仲介表示，不动产说明书登载诸多物件细节，在看屋时就有权要求提供，特别是下斡旋之前务必详阅、了解物件，以免权益受损。

信义房屋小桧溪重划店主任林逸柔指出，不动产说明书内容包括产权资料、贷款、现况描述及土地分区与特殊状况等等内容，犹如房屋的户籍誊本与记事，详细记载着一间房子的大小事情，是买卖房屋的重要文件之一。

关于网友的疑问，林逸柔表示，以全直营的信义房屋为例，当客户看屋时就会提供不动产说明书予客户参阅，除了纸本，因应数位时代、响应ESG，信义房屋也有数位版本提供。由于加盟体系规范相对不如直营严谨，林逸柔提醒，由于不动产说明书中的内容与买卖后的责任厘清相关，至少在下斡旋之前一定要取得并且细读，才能保证权益。

而一本动辄3、40页的不动产说明书，该从哪里看起？林逸柔说明，以信义房屋制作的版本来说，在前几页就会列出「注意事项」，就将该物件几个需要留意的部分特别点出，并且附注出处、举证资料供参考。例如，是否有增违建、是否为工业用地，或者有没有渗漏水等等，以重点整理的方式先让客户知道，业务也会针对此页做说明。

其中，林逸柔强调，买房前针对「产权」与「屋况瑕疵」务必全盘了解。产权部分，务必要看清楚是否有「私人借贷」，因为私人借贷不像一般银行借贷，购屋时可以透过银行对银行涂销，而是必须先拿出原屋主借贷金额现金还款，剩下的余额银行方可承做贷款；如总成交价1000万的物件，有私人借贷100万，原定头期款是300万，但因为私人借贷关系需先偿还，亦即买方需要准备的头期款是400万，才能和银行洽谈后续的贷款、过户涂销。

另外，屋况瑕疵也是需要重点了解的部分。林逸柔表示，民法中有明定，出售房屋时，若房屋存在结构、安全、漏水、管线等瑕疵，卖方依法需对买方负起修缮、减价或解除契约的法律责任；仲介业者如信义房屋也有提供漏水、白蚁等保固责任，若交屋后才发现漏水等状况，信义房屋将协助协调买卖双方等修缮事宜，但不动产说明书中是否有登载与说明，会影响后续的责任归属。

「看房表示对这个房子有兴趣，既然有购买的意愿就一定要了解眼前的房子有什么状况。」林逸柔建议，买房流程细节繁多，除了实地看屋、详阅不动产说明书内容外，务必找寻合格、可信赖的房仲，特别是全直营的品牌，如信义房屋，不仅有统一的制度、一致的服务品质、完整的服务内容等优势，不动产说明书内容不会因不同分店而有所差异，并且享有完整保障。买房是许多人的人生大事，选对合作伙伴方能欢欢喜喜买房、开开心心入住。