新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅

为增加多屋族持有成本、鼓励房屋有效利用及合理化房屋税负，新竹市税务局拟「竹市房屋税征收率自治条例草案」，将对多户未作有效使用者课以较高税率，鼓励房屋释出。记者黄羿馨／摄影

囤房税2.0自7月起施行，2025年5月开征，为增加多屋族持有成本，鼓励房屋有效利用及合理化房屋税负，新竹市税务局拟「竹市房屋税征收率自治条例草案」。新竹市长高虹安说明，全国单一自住税率由1.2%降为1%，减少六分之一税负，将有7万户受惠，每户减税828元，税收减少5700万元。另对持有多户未作有效使用，课以较高税率，鼓励房屋释出。

新竹市税务局指出，住家用房屋分为自住用和非自住用，在囤房税1.0，竹市非自住住家用房屋，按持有竹市户数订定差别税率，5户以下每户2.4%，6户以上每户3.6%。

在囤房税2.0部分，则参照财政部公告基准，房屋有效利用出租及继承共有房屋有效利用困难，可适用较优惠税率。非自住住家用房屋只要出租申报租赁所得达当地一般租金标准，或继承共有房屋，4户以内每户1.5%，5至6户每户2.0%，7户以上每户2.4%。其他未作有效利用多屋族，课以较高税率，1户为2.6%；2至4户每户3.2%；5至6户每户3.8%；7户以上每户4.8%。

税务局说明，2021至2023年新竹市建商待销售房屋平均持有期间仅0.73个月，目前持有2年以上待销售房屋不到100户。建商待销售房屋，按持有房屋年数期间课征，起课1年以内，每户2%；超过1年，2年以内，每户2.4%；超过2年，4年以内，每户3.6%；超过4年，5年以内，每户4.2%；超过5年，每户4.8%。

新竹市税务局长苏蔚芳指出，这次修正的房屋税征收率自治条例草案，参照财政部今年4月1日公告「全国单一自住房屋现值一定金额基准与房屋税差别税率之级距、级距数及各级距税率基准」。已于5月6日至13日完成预告，昨天经市府市务会议审议通过，将送7月的竹市议会临时会审议。

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