兴富发狂买摩铁 一年砸65亿

世邦魏理仕公布2021至2022年第一季「全台前十大旅宿业不动产交易」调查指出，不少建商在全台收购旅馆饭店大楼等商业地产，主要都采「资产管理」概念的双轨式营运布局，偏爱土地既攻也能守，一面养地，一面也预留改建为办公或新饭店的空间。

在排名前十大旅宿业不动产的成交案例中，以兴富发建设集团最为积极，十栋交易案就包办三栋，包括齐裕营造以31.96亿元收购台中西屯「桦品居汽车旅馆」、兴富发建设以17.91亿元买下台中西屯「沙夏精品汽车旅馆」，并以15.61亿元买下高雄新兴区「大益商旅」，都在短短三个月收购。

至于排名近一年旅宿商用不动产的交易最大手笔，为远雄建设买下台中西屯「波特曼精品商务汽车旅馆」，交易金额达38.82亿元。

对于未来旅馆投资市场的走势，世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶表示，台北精华区旅馆市场中，不论小型商旅业主和潜在投资人，在价格认知与期待上仍存在落差，预料将导致交易协商的时间拉长；在新一波疫情干扰下，部分中大型旅馆业者，预料于租约到期时顺势终止营业，其中若是符合重建资格的旅馆，房东则可能寻求与开发商合作的机会。

至于主要城市内成熟重划区、基地达一定规模的旅馆，李嘉玶表示，其土地开发价值与潜力备受投资人青睐，若条件合适，可望吸引大型建商以高于市场行情的价格购买此类型土地。