兴富发抢下台中七期精华地 83.75亿成新总价地王
雨衣龙头大厂达新工业(1315)释出位于台中七期近2600坪精华商用土地，底价约72.36亿元于今(19)日决标，最终由兴富发集团以总价83.7589亿元取得，虽得标单价未破纪录，但为历来台中土地交易最高总价，成为台中新科总价地王。
由达新工业(1315)委托戴德梁行于今日公开标售的七期地王面积约2593坪，标售底价为72.358亿元，换算土地单价每坪约280万元，该地为第四种新市政中心专用区，只能做商业使用、不能盖住宅，其建蔽率50%、容积率650%，紧邻台中大远百、新光三越百货，对面为台中市政府，属于台中七期的精华地。
开标前一天新光金(2888)突发公告，拟投资国内不动产，被外界视为将抢下台中七期这块地王，与紧邻七期地王标案的917坪土地作合并开发，但最终由国内建商推案王兴富发集团(2542)以总价83.7589亿元、溢价率15.76%取得，换算得标土地单价，每坪约323万元，超越2018年国泰以76.64亿元买下台湾大道精华地，总价创台中市土地最高总价纪录。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，该案为土地所有权案，又位于精华地段，台中高端商用市场为起步期，近期豪宅、豪办、国际饭店纷纷插旗，加上台商回流速度，因这次疫情发展，会大幅加速资金回流，使该案未来利用、处分的弹性极大。
中信房屋中彰投驻区经理杨干意表示，此案为台中七期新市政唯一超过2,500坪之商用土地，邻近台中指标商场、网银国际企业总部；交通部分则正临台中主要干道，还有即将开通的台中捷运绿线，估计未来人潮可望快速串流到此精华地段。
兴富发去年底才处分「CBD时代广场」部分楼层给承租方台银人寿，今年第一季就加码补库存，可见对于精华土地需求若渴。
黄舒卫进一步分析，兴富发去年是全台购地王，另外，在集团布局方面更拉出房地产开发、饭店、百货、商办等四大事业体，代表除了擅长的住宅市场推案之外，在商用市场的着墨将更多，一旦资产去路的拼图完整的之后，后续猎地的需求会更旺盛。
(文章出自富比士地产王)