《传产》兴富发、大陆建设争霸 台中7期地价站稳300万

据台湾房屋集团趋势中心统计，台中七期地价300万俱乐部中，入榜最多的建商，便是本次购地的兴富发，以及连推「宝格」、「丽格」等豪宅的大陆建设。两建商在10强榜单中，各自攻占了3个席位，且近年七期的单价地王，也皆为两大建商所持有，可见两建商逐鹿七期的态度积极。兴富发，日前公告以28.57亿，购入台中七期的惠民段7地号约907坪土地，换算土地单价达315万，成为七期地价300万俱乐部的新成员！不过由于前5名的土地行情均达320万/坪，因此本次兴富发所购土地，依照成交单价排名居于史上第6。

台湾房屋趋势中心经理陈定中指出，目前七期重划区土地单价最贵的地王，是兴富发去年以350万/坪购入的惠国段88地号；但在此之前，由大陆建设、厚生集团联手买下的惠国段103地号等3笔土地，则凭借346.9万/坪高价，雄踞地王宝座将近6年之久，如今该地现已开发为豪宅「丽格」。

至于七期首度站上300万单价的土地，则是惠国段108地号。该地现已与惠国段105地号合并，成为现今「宝格」的基地。惠国段108地号原为教父餐厅，2009年力麒建设以单价300万买下，之后再以每坪327万转买给大陆建设，这两次交易的价格，均刷新当时台中的土地单价新高纪录，堪称是台中地价纪录的制造机。

由于近年兴富发、大陆建设等外地建商，接连砸下重金在七期抢地，让台中本地建商在储备土地库存上，增加不少压力，仅宝辉、联聚等少数在地大建商，能在地价300万/坪俱乐部中露脸。

台湾房屋七期惠文特许加盟店店东陈裕方表示，在四方建商涌入大猎地之下，七期的土地资源已所剩无几，尤其是容积率高达650%的新四、新六等高强度土地，更是奇货可居，因此往后七期的高容积率土地，单价冲上400万的机会颇高。

而随着购地成本提高，可在七期立足的建商只剩两种，首先是财力雄厚的全国性业者，再来则是获利能力强的在地知名高端大建商，中小型建商除非早年就进入七期发展，否则未来涉足七期的可能性将愈来愈小。