广州年度“顶流”板块竟是这里，红盘现房补仓楼市
从“认房不认贷”到“土拍不限价”，2023年楼市利好政策不断出台，广州频频走在一线城市前面，探索楼市新方向。
位列不限购区域、率先实施土拍不限价的黄埔，再一次回到大众视野焦点。
黄埔成交稳稳增长
市场呼唤刚改新货解渴
自2023年下半年来，广州先后通过“认房不认贷”、“首套利率突破LPR下限”，“限购放开”到“土拍不限价”系列地产新政，屡屡成为一线城市中“第一个吃螃蟹的人”。
其中，发展史上从来敢为人先黄埔，又一次次在这波利好中捷足先登。“920新政”把黄埔放进非限购区白名单，自此黄埔购房不限制套数，不限户籍。
12月22日，黄埔宅地打响广州“取消最高限制地价”第一枪，更拍出黄埔“新地王“。
将“头啖汤”放在黄埔，无疑是广州对黄埔区域夯实楼市需求基础的信心。
近期数据回应了这一信号，据中原数据，广州10月新房成交创近5个月以来新高，其中，黄埔成交面积位列全市TOP2，仅次于番禺。成交9.81万㎡，环比大涨19%，网签套数882套，环比增长16%。
而且近三个月来，多个旧改项目开动，基本都由央国企巨头主导项目。12月底，5号线东延段、7号线二期双双开通，彻底打通黄埔的南北串联。这么多利好扎堆涌现，黄埔再次强势回归。
广州年度成交TOP1板块
链接天河黄埔“最强大脑”
作为黄埔热门置业地，科学城一直不缺热度。前几年楼市火爆的时候，板块内一些楼盘甚至出现过连夜排队抢房的场景。
楼市回调之后，科学城的楼市热度相较最高峰时有所退潮，但依旧热度不减，以数据说话，科学城板块成为2023年广州成交金额和面积双TOP1板块。
科学城能穿越周期始终维稳销冠地位，背后是强大产业基础带动的人才居住需求。
科学城作为黄埔区、广州开发区产值贡献最大、增长动力最强、高端要素最为密集的区域，已占据黄埔区超八成上市公司、超六成科技公司，拥有专利授权数跃至全市第一名，成为引领高新技术产业发展的示范区，是黄埔区当之无愧的经济脊梁。目前已经吸引了全市超过1/4的高层次人才和1/3的科研机构入驻。
其更接壤“广州硅谷”天河智慧城，天河智慧城已引进各类技术人才20多万人，预计未来，还将容纳50万就业人口，以及20万居住人口。
想留住这些人才，离不开优质配套和宜居环境。
在链接天河智慧城与黄埔科学城的关键区域——黄陂板块，成为高新人才置业人群中的“人气王”。
而就在直线距离黄陂地铁站900米的融创·翔龙|廣府壹號，在科学城板块新货乏善可陈下，带着实景现房的优势，再一次占领市场视野。
项目实景图
毗邻天河，项目交通非常方便。
乘坐地铁6号线一站到天河高塘石，也就是天河智慧城核心站点之一。接驳21号线三站到黄埔科学城。
自驾的话，到天河智慧城仅约7公里；到五山仅约14公里；到天河北仅约17公里。
还有广汕公路、广园快速、广佛肇高速、华南快速、机场第二高速（建设中）等交通路网通达全城。
项目交通图
纯享收藏级一线山居
廣府壹號现楼即买即住
廣府壹號2020年首开两栋楼就在1个月内基本售罄，每次加推始终保持快节奏去化速度，截止2023年6月，累积成交占据黄陂板块楼盘成交金额top1(数据来源于克而瑞系统） ，一直是板块风头无量的“网红盘”。
项目实景图
细看融创·翔龙|廣府壹號，除了区位天赋，对比同板块竞品确实有几大优势相对突出。
1.毗邻优质学校的一手现房
项目配建的联华幼儿园及科学城小学东校区已于今年9月份正式开学。
作为由广州开发区第二小学承办并负责全面管理的全日制公办小学，科学城小学在黄埔教育界有口皆碑，办学成绩突出，文体方面更是多点开花，屡屡获奖；联华幼儿园幼儿园环境优美，设备齐全，满足幼儿全方位的发展需求，廣府壹號业主近享优质教育。
科学城小学东校区实景图
联华幼儿园实景图
毕竟过年回来，3-4月前广州惯例将陆续官宣划片事宜。学区房的购置需在此之前落定，宜早不宜晚，而周边学校已经落地的项目，更值得购房者关注。
2.城央一线山居景观可遇不可求
“仁者爱山，智者爱水”，亲近大自然是奔波在一线都会的人们始终的追求，广州著名的顶级住宅不少以山居著名。
望山景、听鸟啼，在寸土寸金的广州，实现可并非易事。
在廣府壹號，你可以看到其靠绵延30平方公里的帽峰山山脉，作为广州老八区最高峰，高度约是白云山的两倍，山峰隐现于云雾之间。帽峰山森林公园空气负离子浓度平均值在1000个/cm3以上，最高值67000个/cm3，按卫生学评价帽峰山园内空气质量达到A级。
项目住宅单元景观实拍图
西南向是黄陂湿地公园，加之依托周边的天鹿湖森林公园、天河大观湿地公园等生态资源，背山面水，如生活在天然氧吧，环境优异。
项目实景图
拥有这一宝贵天然山景，项目在社区园林规划上，讲究人与建筑、人与自然的和谐，步行其中，抬头是林木葱翠，低头是清风袅袅，融入带有人文关怀的社区空间，为处于不同年龄阶段的人营造理想园林空间。
项目实景图
在楼宇布局上，针对岭南的气候特征采用十字楼型北高南低的规划设计，连片式引景入室，进一步优化采光、通风与视野等舒适温馨的居住体验。
3.商业是黄陂多盘中集中度较高
与生活丰富度息息相关的商业方面，项目自配翔龙集团打造的建面约 20 万㎡商业综合体，这里也将是未来黄陂板块的商业核心。
商业实拍图
周边已经成长为成熟商圈，东方汇广场、萝岗万达广场、大悦汇、奥园广场、香雪城、飞昇汇、锐丰广场、高德汇购物中心等大型购物中心，所见即所得，无论下班聚餐还是周末遛娃，商业配套一应俱全，吃喝玩乐购就在30分钟生活圈范围内。
4.舒适产品尽享悠然山居
作为融创粤府系封面作品，廣府壹號的产品打造，更是极尽巧心。
项目主张建筑与自然的契合之道，采用了分离式核心筒设计，最大限度的实现采光，同时又避免了户与户之间的对视；一般只有在豪宅大平层才能享受的电梯独门独户，这里多面积段均可享受。此外，每个户型都是不可多得的正南正北。这样的户型通风采光一流，打开窗户感受到的山间清风。
面积段上涵盖各类居住需求，约75-140㎡高层洋房二至四房户型，北向一线临山，南向近邻中轴园林景观。
板房实景图
值得一提的是，项目一期已交付，现房发售，即买即住。当下周期置业，购房者追逐确定性，而现房、配套、山景均是所见即所得，这样实景现房，很难不受热捧。
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