央行限贷令发威！高银贷建案比例缩到4分之1、创5年新低

住展杂志调查的高银贷建案，是指银行房贷成数8成以上，不含信贷、建商公司贷，今年以来，累计共计238个，仅占整体建案约25.4％，不仅较2021全年大减约20.75个百分点，更是2017年以来新低纪录。代表今年每4个新建案中，仅剩1个建案提供高银贷方案。

住展杂志企研室经理成采锜认为，今年高银贷建案比例大幅下滑，与中央机关频频出招，强化银行对不动产授信的风险控管有关。如央行推出被视为「史上最严」的第四波房市管制措施，限制豪宅与第三户以上房贷最高成数，金管会则启动不动产授信业务专案金检、调整不动产抵押贷款适用风险权数等措施，紧盯不动产贷款集中度，使银行对新房贷户缩手。

成采锜表示，此外，日前全球股债市场震荡影响净值，各银行为稳住资本适足率，也缩减不动产放款。

调查显示，北台湾各县市高银贷建案数，以桃园市111个为最多，排名第二为新北市65个，后依序为新竹县市27个、台北市18个、宜兰县12个、基隆市5个。

从高银贷建案占比来看，北台湾前三名分别是基隆市55.56％、桃园市37％，以及新北市29.68％。

考虑目前房市已逐渐转向买方市场，成采锜建议，民众可与卖方磋商，在房屋买卖契约中增订但书，如房贷不足成交价8成，买卖合约自动解除等，降低房贷条件不如预期，导致首付款大增的风险。