房贷资金紧缩　农渔会申贷人数创新高「占比逼1成」

▲统计9月农渔会信用部单月房贷请人数达2767人，创历史新高。（示意图／记者蔡佩旻摄）

记者项瀚／台北报导

银行满水位，不少购屋人为跳脱遥遥无期的申贷排队人龙，无奈之下转往其他金融机构。统计9月农渔会信用部单月房贷请人数达2767人，创历史新高，占整体房贷人数比例达9.8%。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析

住商机构观察联征中心数据，9月主要金融机构授信房贷中，依然以银行申贷人数与金额为最大宗，但发现农渔会信用部9月共2767人申请房贷，平均授信余额达792.8万元，双双创下历史新高。

▲2024年9月各金融机构房贷授信相关统计。（表／住商机构整理）

据观察历年来农渔会信用部单月房贷请人数，大抵落在1500人上下，过去仅在2015年12月突破2000人大关，近期直至2023年12月睽违约8年再突破2000人大关，此后至今年除工作日较少的2月，其余月份皆维持逾2000人的高档，

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示：「过去农渔会申贷人多位处都会区以外区域，但近期受限贷令等冲击，使该类机构往来客户大增，成为限贷风波避风港，房贷人数占比达快近1成。」

▲农渔会信用部历月申贷人数整理。（图／记者项瀚制）

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨补充：「在银行满水位问题难解情况下，银行方难免严选客户，甚至调高房贷利率，以今年9月为例，全体银行平均利率已达2.24%，为自2012年以来新高，因此让其于金融机购，成为申贷碰壁民众的新尝试方向。」

徐佳馨说，农渔会为平均申贷利率与银行相比也颇具竞争力道，使其成为此波满水位风波的避风港，「建议一般购屋民众，若近期预售交屋在即，或购置中古屋申贷受阻，可多寻觅各金融体系，先求有、再求好，才能顺利交屋不致违约。」

金门地政士所长萧琪琳补充，过去向农渔会、信用合作社位申请房贷的客户，除了本身的会员资格外，大多都是因为相对熟悉，比较有「人情味」，也有更多讨论的空间，像是贷款额度有机会拿到更高，而目前银行放贷水位满，预期也会有更多客户转向农渔会、信用合作社。

《地产詹哥老实说》EP235／「台北双星」带动房价喷发？一商圈没人买来住？　周边房市热区完整剖析