央行出手后银行加速 12月房贷土建融增创高

政府出手打炒房，银行加速清案。银行局28日公布，2020年12月底国银房贷余额首度突破8兆元，达8兆175亿元，建筑融资余额则达2兆7,911亿元，亦创新高。单月国银房贷与建筑融资增加1,434亿元，应创单月净增加金额的新高，银行局表示，应该是新政策后，银行加速核给已受理的申贷案。

为抑制炒房，中央银行在2020年12月7日祭出新的信用管制措施，即对公司法人购置不动产、自然人购置第三户、购地贷款及余屋贷款，管制贷款成数及宽限期；金管会在12月15日针对银行建筑融资占其总放款比重，若超过同业平均的8.62％，即要列管，即针对银行土建融进行集中度管制。

但政府出手管炒房，银行去年12月单月房贷与土建融新增放款反而飙高，单月增加1,434亿元，应是历来单月增贷金额的新高，银行局副局长林志吉分析，应是政府新措施上路，但不溯及政策宣布前银行已受理的申贷案，所以银行有可能是加速核贷，避免法规适用有争议，林志吉表示，政策的有效性仍待持续观察今年各月的房贷及建筑融资金额变化。

同时银行局亦公布，国银房贷余额已破8兆元，2020年12月底房贷逾放金额为98亿元，逾放比0.12％，应是续创历史新低，且远低于银行整体逾放比，至于建筑融资逾放金额去年12月底有42亿元，逾放比0.15％，是在去年10月升高到0.23％后，第四季有略降，但仍比上半年0.1％左右的逾放比要高。

银行资金过剩，房贷及建筑融资因有抵押品，银行债权相对可确保，因此放款金额都是稳定增加，但从2020年8月开始，核贷金额明显升温，9月到12月，每月国银房贷加计建筑融资增加金额都超过千亿元，成为国银放款增加的主力，甚至可能超过当月放款增加金额（企金可能还款）。

也因为资金大量涌向不动产，因此政府出手打炒房，央行及金管会在去年12月出手，而国银也加速清案，到去年底房贷加计建筑融资贷款余额达10兆8,086亿元，续创历史新高。