一门好生意？北投军宅「禁售年限」刚解禁 屋主转手现赚1600万
▲北投文林北路段「明德敦品」社区为军宅，近期因禁售年限一过，陆续出现转手交易纪录。（图／翻摄自Googlemap）
凶宅低价买、市价卖，拥有高获益报酬，让投资客前仆后继，除此之外，部分老旧眷村改建的「军宅」也具备同样高报酬特性，屋主当初以成本价入手，一旦过了「禁售年限」，转手多能大转一笔，包括北投区文林北路段「明德敦品」社区最高获利1600多万元，身价翻倍成长。
北投区文林北路段「明德敦品」社区，邻近士林科技园区，其前身「慈光五村」改建成军宅，被国防部用成本价配售给军士官，且依规定持有5年内者不得出售、赠与及交换禁售年限。
如今该社区5年的「禁售年限」在今年一到期，近期便开始出现屋主转手纪录。实价登录揭露，今年上半年2笔转手纪录，分别是3楼、7楼户，分别赚了1667万元、1567万元，一转手涨幅达125％。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，「明德敦品」社区是改建后军宅，当初屋主入手价格低于市价，以103年每坪22万元，与区域行情每坪50万元价码低许多，让后续转手获利增加。
比较今年2笔转手交易，每坪均价落在50万元左右，与周边住宅大楼每坪68.7万元行情相比，第二手转售仍低于行情，推测可能在「禁售年限」来临前已谈妥价码，直到今年才登录出售。