一年飙涨35％ 新竹工业区厂房5.11亿标脱

世邦魏理仕指出，该不动产位于新竹工业区第二期西区光复北路，占地面积1,358坪，土地使用分区为丁种建筑用地；建物总面积逾1,550坪，屋龄约11年。法定容积率为300％，目前实际使用容积不到111％，如搭配政府奖励措施，未来仍有相当高的扩厂空间，因此对自用型买方而言极具吸引力。

世邦魏理仕资本市场部主管林敬超表示，世邦魏理仕继上周成功售出竹科独栋厂房后，不到一周，再次标脱新竹工业区厂房，显示新竹自用型买方扩厂需求强劲。

林敬超表示，2022年全台不动产市场投资动能大减，土地及商用不动产交易金额合计约3,330亿，年减28％，显示买方态度转趋保守。其中，工业地产全年成交金额约1,462亿，虽较前一年小幅衰退7％，但还是刷新历史次高纪录，显示在经济情势动荡之际，自用型买方的置产需求仍维持稳定。

林敬超表示，新竹向来为工业市场询问热区，结合竹科、新竹工业区两大产业聚落，持续带动城市发展。由于新竹工业区内标准厂房释出的案件稀少，由于供不应求，近三年间，区内工业土地每坪单价涨幅高达19％，位居北部主要工业区之冠。

2022年9月实价登录资讯，同样位于光复北路上标的，以土地换算成交价每坪28万元，昨天决标案换算每坪土地行情，再比去年飙涨逾34％，改写新高。