一線城市救房大車拚 繼上海之後 廣州首購自備款降至15%

广州市政府宣布房贷新政策，其中首购市售住宅的自备款比率降到15%，且取消贷款利率下限，29日起实施，被视为中国一线城市中最优惠的房贷政策。示意图。(中新社)

中国官方抢救房市，一线城市启动政策大车拚。广州市政府28日宣布房贷新政策，其中首购市售住宅的自备款比率降到15%，且取消贷款利率下限，29日起实施，被视为中国一线城市中最优惠的房贷政策。

在「救市」大旗下，上海市政府27日宣布房贷新政策，首购市售住宅的自备款比率降到20%，贷款利率下限降为「不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点」。相形之下，广州28日宣布的房贷新政策比上海更优惠，特别是自备款比率。

中央社综合中国媒体报导，中国房地产业界人士闻讯后认为，在上海、广州先后宣布调降自备款比率及贷款利率下限后，剩下的深圳、北京这两座一线城市，近日跟进实施的可能性大幅升高，特别是房贷政策一直被认为相对保守的北京。

南方日报报导，中国人民银行广东省分行傍晚宣布广州市「调整优化差别化住房信贷政策」，并指此举是按照「因城施策」原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对广州市差别化住房信贷政策调整。

根据新政策，对贷款购买市售住宅的居民家庭，市售个人住房贷款最低自备款比率调整为不低于15%，取消利率下限；对贷款购买第二户商品住房的居民家庭，市售个人住房贷款最低首付款比率调整为不低于25%，取消利率下限。

此外，在广州市非限购区域内，对拥有两户及以上住宅，并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住宅者，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握，并具体确定自备款比率和贷款利率水准。

不过，对拥有两户及以上住宅，且有未结清购屋贷款的居民家庭，则暂停发放市售个人住宅贷款。而在广州市限购区域内，对拥有两户及以上住宅的居民家庭，暂停发放市售个人住宅贷款。

这项新政策要求，广州市金融机构可根据上述要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔贷款的具体自备款比率和利率水平。