影／忠孝SOGO街边店重生！贪婪房东思过降租 养蚊店面10间剩3间
随着东区商圈最具指标的「永福楼」原址，从600万元降租320万元找到新租客，周围空店也跟着传捷报，一甩全盛时期一次空10间以上的萧条现况，如今仅余3间待租，其中去年10月撤离Just Gold Just Diamond台湾镇金店旗舰店原址，本月初也开始有工班进驻装潢，经工人透露为「成真咖啡店」进驻，最快月底完工后即开幕。
▲东区商圈镇金店原址出租，未来将由咖啡店业者进驻。（图／记者黄靖惠摄）
位于捷运忠孝复兴站、远东SOGO百货旁的台湾镇金店原址，旁边为G2000服饰，自去年撤离后，接着G2000也缩减营业面积，只剩下1楼，上、下两层空置达半年以上，直到本月才陆续有工班进驻，未来2楼将有健身品牌进驻、1楼则为「成真咖啡店」插旗。
过去东区SOGO商圈人潮多，除了餐饮业者、二手精品店、服饰、餐饮涌入开店，竞争相当激烈，店租也连年飙涨，直到去年起出现一波撤店潮，除了Swatch、Fossil、镇金店等珠宝、钟表品牌撤离后，房东为了挽救东区颓势，有感降租找回租客。
▼东区商圈镇金店原址出租，未来将由咖啡店业者进驻。（图／记者黄靖惠摄）
台湾镇金店原址本月开始有工班进驻装潢，记者今天询问进出工班，工人私下透露，为连锁「成真咖啡店」进驻，最快月底装潢完毕，至于租金则不清楚，该店面积约40坪左右。
除此之外，捷运忠孝复兴站到大安路一段，原先撤离永福楼原址，未来将由品牌服饰NET进驻，另原本Superdry店面也由本土女装品牌MOMA进驻；Festaria改由今生金饰进驻、La new也由平价服饰HOME SHOP进驻。
附近上班的蔡小姐表示，东区历经撤店潮后，传统珠宝、金饰店朝向巷弄发展，之后进驻业者朝向特色化、个性化发展，重新吸引游客目光，而这些蓬勃发展的新兴产业，未来也将成东区发展的新契机。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，随着东区最具指标性的空置店面永福楼降租出租，势必影响周边店面租金行情向下修正，今年忠孝东路四段新签约店租都有修正迹象，租金单价1.5万元～2万元左右，若以此换算店租估近70万元左右。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，以往东区忠孝东路四段因人车潮多，又有捷运站出口，成为国际运动品牌、连锁咖啡店等展店首选位置，随着大品牌撤租后，房东修正租金又开始有业种回流开店，推测该间咖啡厅抢在东区临路黄金地段开店，除了吸引消费人潮外，且具有广告效应。