永庆房屋拆穿「卖太高没人要」黑心话术 为屋主挽回260万！

一位屋主因长年于南部生活，不了解北部房价，差点被黑心仲介以近市价7折贱卖。所幸永庆房屋经纪人陈忠琦为屋主提供完整成交行情，助屋主挽回260万价差。（图/永庆房屋提供）

「我的房子值多少钱？」是不少屋主卖房时最头痛的问题，多数人的买卖经验较少，会选择委托仲介为房屋估价及销售，就给了有心人及黑心仲介操作空间，利用屋主对专业的信任，刻意压低房屋售价，此时，黑心仲介就能连手投机客「以低价买进高价售出」，从中赚取惊人价差获利，让屋主及下一手买家蒙受巨大财产损失。永庆房屋经纪人陈忠琦的一位客户，就是被低估房屋价格的受害者，差点白白损失260万！

屋主将黑心仲介当朋友 房屋却惨遭贱卖

「房屋买卖是人生大事，民众若有卖房需求，一定要请仲介提供区域完整的成交行情，才能保障权益不受损。」陈忠琦表示，一位屋主因长年于南部生活，不了解北部房价，又不幸委托给不诚实的黑心仲介，差点以近市价7折贱卖房子，市场行情与黑心仲介估价整整相差了260万！

陈忠琦分享，屋主在数十年前买下南港的一间公寓后长年出租，所以不清楚当地的房价行情，且多年来都是委托这位仲介为他管理收租事宜，因此卖房时也不疑有他，直接委托同一位仲介销售，所幸邻居及时发现他的房屋售价远低于市场行情好心提醒他，屋主才发现，认识多年的朋友竟然将他的房屋贱卖。屋主也在邻居的建议下，找上永庆房屋为房子重新估价。

诚实房仲驳黑心话术 为屋主挽回260万、27%价差

陈忠琦指出，该名仲介为屋主估价时，并未提供任何一笔附近的成交资讯给屋主参考，还一直强调房子老旧、出租多年屋况较差等劣势，忽略路段、社区环境及区域未来发展性等优点，要屋主以单价36万、总价700万便宜出售，还以「卖太高没人要」的说法，把房子嫌得一无是处。陈忠琦强调，「影响房价的因素多，除了房子本身屋况，地点及市场供需状况都会影响房价表现，黑心仲介只以屋况作为估价的唯一依据，实在不合理。」

而陈忠琦观察，与屋主房屋条件相似的区域成交行情落于49-51万之间，即使屋主房屋的楼层较低，合理成交价格应有单坪50万，建议屋主以960万总价出售，与黑心仲介估价相差260万！屋主在听完陈忠琦的说明后，认为陈忠琦的估价不仅客观、有完整成交行情参考，解释也十分有耐心，决定将房屋委托陈忠琦销售，最后也成功以每坪50万元的行情，960万总价圆满成交。

永庆房屋「真房价保证」 让消费者购售屋都安心

陈忠琦表示，「这位屋主真的非常善良、非常信任我们，很开心最后由我们为屋主以960万元的合理行情圆满成交，为屋主挽回260万价差，没有让黑心仲介及投机客利用屋主的信任中饱私囊！」陈忠琦提醒，房屋买卖总价高，卖房时，若房屋单坪价格被低估10万元，3房房型至少有30坪，价差就高达300万，由此可知，是否委托给可靠、诚实的房仲真的很重要！

永庆房屋成立以来，秉持「先诚实再成交」精神，不只严格自律、提出三不承诺，坚持不炒房、不隐瞒、不造假，还提出业界唯一买卖方全保障的「真房价保证」，承诺若永庆经纪人配合投机客低买高卖，助长炒房风气，或是隐瞒上一手成交行情、提供假的实价登录资讯，最高赔偿卖方4倍服务费、买方400万，展现诚实服务决心，让消费者购售屋都安心。

陈忠琦表示，永庆房屋秉持「先诚实再成交」精神，坚持不炒房、不隐瞒、不造假，还提出业界唯一买卖方全保障的「真房价保证」让消费者购售屋都安心。（图/永庆房屋提供）