有錢人口味變了 一表看桃園高薪族購屋熱區變化

桃园房市示意图／记者游智文摄影

随着桃园市重大建设陆续到位，愈来愈多外来客群选择到桃园买房定居，其中不乏高薪族群。中信房屋统计联征资 料指出，近5年来桃园市年收入超过100万的高薪房贷族申贷件数从5,952件增加至9,584，成长幅度超过6成。

另外，观察桃园高薪房贷族前五大贷款买房热门区域还可发现，5年来高薪族购屋热区虽不变，但中坜区挤下桃园区，成为高薪族群购屋热区第一名，龟山区也从第五名攀升至第三名。

中信房屋研展室副理庄思敏表示，桃园新兴重划区百花齐放，吸引了大量高薪族群驻足，短短几年时间，就将桃园购屋热区重新洗牌。

庄思敏表示，和大台北地区相比，桃园房价基期相对较低，加上桃园有许多重大建设和产业为区域房市增添能见度，近年来磁吸不少双北、甚至新竹县市的外溢买盘到桃园置产，其中不少为收入可观的高薪族群。

以往高薪族群在买房时在意区域基础机能和生活便利性，但现在居住环境、社区管理、产业发展、投资增值性也愈来愈受到关注。中坜有青埔高铁特区，龟山有A7重划区，这些新兴重划区街廓整齐宽敞、建物屋龄新、新社区管理品质佳、建设题材丰沛，深受高收入族群的青睐，逐渐成为新一代的高薪族群购屋热区。

对于中坜区晋升桃园高薪族群购屋热区第一名，中信房屋桃园航空城加盟店店长许惠玲表示，中坜富人聚落的区域主要有二，一是海华特区，二是青埔高铁特区，但海华特区腹地较小，屋主又相当惜售，近年来的交易量体不大。

反观青埔特区有高铁、机场捷运、国泰人寿站前开发案、桃园市立美术馆等重点建设项目坐镇，近年来除在地居民外，还有不少双北外溢的高薪族群和竹科工程师到青埔买房置产，进而带动区域高薪房贷族占比的提升。

在建设题材和高收入买盘支持下，目前青埔特区俨然已是桃园房价最高的区域，区内预售屋的开价普遍落在5字头上下，个别建案甚至已经突破了6字头，如果购屋民众没有一定的经济实力，恐怕也很难在青埔占据一席之地。

至于龟山区，庄思敏表示，龟山区的长庚里聚集了众多林口长庚医院的医护人员及眷属，被民众称之为「医生里」，由于医护人员薪资水平普遍较高，因此长庚里也是「桃园最富里」的常客。

另外，龟山A7重划区也是近年来房市表现相当亮眼的区域，A7重划区紧邻林口，是大林口生活圈的一员，区内拥有华亚科技园区、邮政物流园区、乐善园区及产专开发用地等，最近几年凭借房价基期低、机场捷运、产业建设等优势，磁吸了不少大台北通勤族和周边的科技新贵入住，带动区域房市交易量能持续升温。

近5年桃园市年收入100万以上高收入房贷族购屋热区TOP5。资料来源／中信房屋