预售屋 超额供给压力沉重

叶凌棋表示，今年前七月全台建照核发量较去年同期微减1％，但仍维持高档水位，而新屋开工则年增22％，显示在前两年因疫情冲击导致工料双缺的现象，让兴建期程递延至今年，全台房市将进入大量兴建潮，预期未来二至三年恐有大量成屋完工释出，房市恐出现超额供给。

叶凌棋指出，以预售屋新建案完工时间预估，今年全台预售屋预计完工户数约2.7万户，明年则暴增至5.1万户左右，2024年约4.4万户，2025年虽完工户数续降，但也有近3.9万户之多。

以七大都会区观察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023～2025年间，未来三年估有2.9万户与2.6万户的预售新屋完工，而桃园、台南与高雄则有逾1万户新屋供给。

叶凌棋表示，近期预售市场交易热度已明显降温，未来面临更大挑战，在大量完工交屋潮出现时，新屋与中古屋是否产生价格竞争现象，值得观察。