双北卖压破表！　新屋待售总销金额飙6千亿

▲双北市新成屋加上余屋量，整体卖压破表。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

大台北地区新屋卖压沉重！永庆房屋统计今（2018）年新屋完工与屋龄5年内余屋供给量，粗估双北市新屋供给高达4万户，若以每户总价1500万元计算，销售总金额达6000亿以上规模。

永庆房屋根据最新2016年Q4屋龄5年内余屋住宅统计，台北市4878户、新北市1万4548户，再加上2015年～2016年上半年开工数统计，以开工至完工交屋工程期约2～3年来推算，今年台北市将新增约7000户、新北市则约新增1.6万户。

也就是说，双北市屋龄5年内新屋余屋加上2015年～2016年上半年完工新屋，合计新屋供给量已超过4万户。若以每户平均1500万元计算，销售总金额已飙破6000亿元。

除了余屋之外，永庆房屋业管部资深经理谢志杰也表示，目前大台北各大重划区仍极积推案，他指出，光是邻近市中心区重划区就有板桥江翠北侧重划区、新店中央新村北侧重划区、土城暂缓重划区、新庄副都心与头前重划区等，住宅区部分已超过140公顷。

谢志杰直言，若再加上郊区的淡海新市镇、泰山新庄交界的塭仔圳重划区、五股洲子洋重划区等，不难想像未来预售或新屋供给仍有相当大的空间，房市卖压不易快速消化。

谢志杰也提醒，建商能否顺利去化，端看推案是否让利与产品总价定位，若让利策略奏效，恐对周边房市造成房价下修的压力，建议屋主应未雨绸缪，避免过度期待新屋市场会带动区域房价上涨的迷思。▼板桥江翠重划区。（图／翻摄自GOOGLE MAP）