預售屋市場 9月買氣衰退…近14個月首見年月雙減

9月预售屋揭露件数再度量缩，仅揭露7,100余件。 联合报系资料照

据最新预售实价资料显示，9月预售屋揭露件数再度量缩，仅揭露7,100余件，不仅年减22%、月减更达26%，是近14个月首见年月双减，更较6月交易高峰时腰斩，显见央行这波限缩不动产放款、第七波信用管制措施后，买气开始衰退，民众对房价的预期回归理性。

信义房屋（9940）不动产企研室专案经理曾敬德表示，一手市场向来对房市景气波动非常敏感，即使预售屋没有立即申请房贷的问题，但面对央行重拳打炒房的措施，目前市场已进入「停、看、听」阶段，以致一、二手市场买气出现浓厚观望氛围、交易量明显萎缩，显见市场对房价上涨的预期心理逐渐消失，更慢慢打消了买方「不买会更贵」的追价行为。

今年9月六都暨新竹县市预售屋揭露件数

据最新预售屋实价登录网资料显示，今年以来房市热络买气在5、6月攻上高峰，以6月来看、单月交易量高达1.65万件，写下预售实价即时揭露以来新高纪录。后来在央行紧缩不动产放款资金下，预售屋揭露量逐月量缩，8月跌破万件，9月揭露量更仅剩7,141件，较6月高点大减约57%，显见市场买气笼罩在观望气氛中。

以区域来看，9月七都预售屋揭露量平均较6月衰退五至七成，其中台北市揭露量约356件、较6月减少一半；新北市交易量约1,134件、较6月减少55%；买气热络的桃园市也仅有近1,300件，也较6月减少54%。

台中市9月预售屋成交量居六都之冠，但量能也仅剩1,351件，较6月减少约六成。而量缩最明显的是高雄市，9月揭露量剩不到800件，较6月景气热络时的逾2,500件，大幅衰退七成之多。

曾敬德指出，根据过去经验，量能持续萎缩进而出现撼动房价，可能需要半年以上的时间；他强调，房价松动之前的量缩初期，通常业者会祭出「送家电、装潢金」等优惠，等到建案真的卖不动，才有可能进入到价格调整的阶段。