元大北市三栋商办50.8亿元标售　流标收场

财经中心／台北报导

元大金控台北市三栋商办20日举办联合标售案，标售底价高达50.8亿元，包括「中华路英雄广场部分楼层」、「建国北路三商美邦人寿大楼全栋」、及「内科全球科技广场部分楼层」等标的，受限于金管会最新规定寿险业投资不动产，最低投资报酬率须达2.125％，出租率70％，结果以流标收场。

永庆资产管理协理黄增福表示，三栋标的物虽位处台北市各商圈的精华地段，加上今年经济成长不如预期，投资人针对这类大型标案评估更加谨慎；而这次的标的物件仅「建北大楼」满租、收益投报率2.16%达到标准，而另2标的则处于空租状态，未来还须面临招租问题；因此，在3标的联合一起标售下，最后未有任何寿险公司或其它投资人进场抢标。

由元大金控子公司元大宝来证券及元大国际资产管理委托商仲业者公开标售的三栋大楼，本次采总价决标，公告总底价为50.8亿元。第一标「建国北路三商美邦人寿大楼全栋」，底价35亿元；第二标「中华路英雄广场大楼部分楼层」及「内湖远见科技大楼部分楼层」，底价15.8亿元。

黄增福指出，「建北大楼(三商美邦人寿大楼)」为全土地面积约574坪、建物面积约4,729坪，邻近文湖、芦洲双捷运线、敦北民生办公商圈，交通便捷、商业机能成熟，购入后可立即享有租金收，屋龄约27年，即将届满法定都更年限30年之规定，因此，若本案未来个别标售或私下议价仍将有机会售出。

另一栋「中华路英雄广场」，建物部份约506坪，位处西门町商圈，近捷运、热闹店面商圈，锁定自由行、背包客、日韩团客的住宿需求，标的规模最适合改装为商务旅馆使用。而位于内湖科学园区新湖二路的「全球科技广场」，建物部份约4,326坪，为高科技厂商齐聚进驻的产业园区。

黄增福表示，虽然元大三栋商办标售案未如预期标出，但标售市场热潮未减，台北市另2栋商办标售案也即将开标，本周四紧接着登场的「宏远证券全栋大楼」，位于信义路四段的精华商圈，标售底价58.8亿元；另一栋为南京东路三段的「华尔街之心4F整层」、标售底价1亿7,604万元、建物每坪79万元，预订 9/12开标。这2栋标的物地段位置更佳、且租金报酬率皆在2.3％以上，高于寿险业最底投资报酬标准，订价策略较合理，因此市场看好标出机会大。

目前两案皆有10余组领标，「宏远证券大楼标案」买家以寿险、建商、外资为主要大户，「华尔街之心大楼标案」则以中小企业老板及商办潜在买家为主，产品需求客源虽不大相同，但这2标售案都具相当投资潜力，预估可吸引投资与自用型的买家进场投标。

展望下半年商办市场，黄增福指出，第8次江陈会签定「两岸投保协议」，紧接着「两岸货币清算」也将在近期完成签署，商用不动产前景正旺，投资人审慎乐观看待下半年市况，惟仍应慎选地段，汰弱留强，而稀有、优质的商办标售案将持续吸引买家竞价抢案。此外，政府打房接连出招，紧缩房贷成数、调升房贷利率，豪宅、住宅市况平淡、观望气氛加重，但办公、店面产品受惠于两岸经贸发展、政府积极招商、台商资金回流、陆资投资增加、以及陆客自由行等带动下，未来需求将明显增加。