二拍降价2亿 竹北豪宅建案整栋仍流标收场

▲位于竹北自强北路上的「富豪至尊」。(图/翻摄自google map)

记者陈佩仪台北报导

因整栋建案遭法拍、竹北近来很火的豪宅「富豪至尊」,今(20日)进行第二次标售底价较首拍再降2亿元,为7.65亿元,不过仍流标收场台湾金服预计10月进行第三次标售。

位于新竹竹北自强北路上的豪宅「富豪至尊」,外观古典气派楼高19层,共30户,总建坪约4095坪,地上1至2楼为店面规划82、162坪大坪产品,共30户。2012年公开时,每坪开价41~53万元、总价落在3500~6500万元,是当时在新竹地区最贵的建案。

据了解,兴建此豪宅的建商丰富建设,因爆发财务危机,欠了银行4、5个月利息没缴,银行担心一户户卖没办法解决问题,才会要求整栋销售。该案今年8月初第一次标售,底价是9亿5900万元。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,富豪至尊于2012年销售时,每坪开价上看4字头,比对同样在自强北路上的新案「鸿向」今年年初平均成交单价25~28万,显示该案开价略高于市场接受度,再加上产品坪数大,去化又更不易。台湾房屋竹北高铁经营主管林合涌说,该案之前传出有月子中心业者想接手,可能因为变更不易,因此破局后被迫降价标售。

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则指出,这种整栋住宅大楼能接手的人非常少,若价格有到区域破盘价,建商或代销公司可能会考虑出手,以较低的成本取得后,再重新包装销售。