彰化50年福特汽车服务厂卖了　嘉磐3.4亿买下将盖透天

▲2024年彰化市的最高房地价标的物为50年屋龄的福特汽车服务厂，成交价格来到3.4亿元。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／彰化报导

彰化市人口密度高，加上与台中市交通串连方便，反而成为开发商猎地目标，除樱花建入主彰化员林，德鑫建设也抢下汽车旅馆作为土地库存。近期，实登揭露彰化市今年最高房地价为3.4亿元，标的物是50年福特汽车服务厂。经查，同是建商出手。

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位于彰化市中山路三段上的福特汽车保养厂与邻屋，以3.4亿元出现交易，共计2笔地号，总计土地面积858.19坪，土地使用分区则是非都区的甲种建筑用地，拆算土地单价39.9万元，虽然买家是自然人，但推测为台中、台北都有推案的嘉磐建设。

嘉磐建设执行长魏豪志证实并表示：「该地为台中市与彰化市中心点，未来不论进彰化市区或是乌日高铁娱乐城都相当近，未来将吸引台中市、彰化市客群，将来将规划盖透天，也是嘉磐建设首次推出透天个案，目前地上物租赁期还没结束，最快明年初就会推案。」

联胜地产经理黄郁絜分析：「中山路三段周边比较靠近国道三号交流道，周边生活机能不比彰化市中心，但过去大约6年前以樱花建设取得土地价格50万元左右来说，此次建商购入的土地39.9万元其实买得相对划算。」

▲中山路三段来说，虽然距离国三很近，但几乎是台中到彰化的「过道」。（图／记者陈筱惠摄）

黄郁絜认为：「彰化市因为没有大型重划区规划，不少开发商转向整合方式猎地，但也因素地稀少，土地行情的部分其实没有一定行情与价码，尤其是超过500坪的土地更是稀有。」

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在地开发商则表示：「以中山路三段来说，虽然距离国三很近，但那一段几乎是台中到彰化的『过道』，路大但车速快，还要经过一段时间才能到热闹的市区，过去是很少建商愿意去那边开发，但现在彰化市建商购地轨迹也有变动，转往和美、花坛推案，市区土地因地价起涨，透天产品规画起来也都要1800万元，市场难做。」

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