赵靖宇／锦雯用房子抵押三百万换来的「陪伴幸福」!

文／赵靖宇

「我终于知道有房子的好处，就是借的钱最多，利率最低!!」知名歌手锦雯上节目时对我说。

锦雯是国内女子团体「锦绣二重唱」的一员，得过金钟奖，知名度不低，可是，艺人怎么会上财经节目?

这个说来话长，长话短说就是因缘际会一起上公视「爸妈囧很大」的节目，来宾之一的锦雯讲没两句就开始哭，催出我的泪腺，很有母性爱的赵姐下节目去安慰她，就这么认识了。

我顺口问她愿不愿意来谈个人的投资理财经验，锦雯先是满脸疑问，「我根本不会理财!」

她大概不知道，媒体不只喜欢成功的案例，也很爱失败的个案，数字赔越多，投资越失败越好，她真的很Nice，一面之缘，答应我的邀请，锦雯于是来到电台，讲起她借三百万的故事。

那是为了出这张「陪伴幸福」的个人专辑，资金缺口有三百万，想来想去，只有拗自己的妈妈，最后由妈妈当保人，抵押房子借出来三百万。

说实在，我对艺能界不熟，以他们赚钱的速度，感觉要赚三百万不难，怎么自己挤不出来，要用借的才有?我的访谈一开始就有点犀利。

锦雯的回答更犀利，「你以为人人都是蔡依林、周杰伦吗?你知道有多少人出一张唱片、拍一部戏就消失了?」

她说收入不稳定，也不可能有时间研究股票、基金，所谓的理财，就是把赚了钱全部交给家人，像周杰伦、罗志祥的钱都是给妈妈管，儿子赚的多，房子买的多，但也有家人拿去花光光，或是被人骗光光。

那么锦雯也属于孝女等级吗?钱都交给妈妈吗?赵姐希望她多说些个人的事。

「保守也是有好处，因为亲戚里有人玩股票赔很惨，所以我和妈妈都不敢碰，我赚钱交给她，妈妈只会买一些储蓄险，SARS那年，看房子跌很多，买下一楝房子。」锦雯说。

黄妈妈(锦雯本姓黄，我现在才知道)就是用那楝房子抵押借款，帮女儿借到钱，如圆出片，也因为跟银行打交道，从不理财的锦雯学到很多事，除了不跟朋友借之外，她本来想用信用卡、小额信贷、保单等各种方式筹钱，一问利息都很高，后来才知道，原来用房子当抵押品，利率最低。

的确，利率低，就会有利差可赚，我之前谈过，定存利率低，钱放银行没用，房地产在涨，投报率比定存利率高很多，有钱人全部炒楼炒地皮，同样，房贷利息低，股市大好时，报酬率高于借款成本，也有人举债赚利差。

我最记得前几年股市上九千点，一位投资界的前辈叫我把钱交给他代操，我没这么多钱，他教我用房子抵押拿出一千万来试试，「你看借钱才付2％，赚一根停板7％，合算！」

重点是能确定所买的股票一定涨停板吗?我庆幸自己没这么做，台股还没上万点，金融海啸不用半年，就把台股淹没到破四千点，反而那时敢进场买股票、买房子，闭着眼睛射飞镖，不管买什么都赚！

房子，本来只是安身立命之所，逐渐演变成可运用的金融工具，锦雯说的没错，随着地价上涨，房地产是最值钱的担保品，尤其地段好的房地产，银行鉴价也会高，但不论是房贷没还清又借的二胎贷，或者将还清的钱再要回来的理财型房贷，借钱周转的用途和目的为何，要三思而行，最好不要有借钱买股票赚大钱的投机想法，很容易被飞镖射中，还不出钱，房子被拍卖掉。

至于锦雯用房子抵押借来的三百万，她说新专辑主打歌「陪伴幸福」是为妈妈写的歌，是该好好答谢妈妈，多跑宣传，多接商演，努力还钱吧！！(本文转载自全新房地产新闻网站好房News名家专栏区http://o.housefun.com.tw/)

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