只差一區 北市新屋坪價全破百萬

台北市新屋单价百万新时代来临。据实价登录资料，北市今年前十月预售新屋每坪成交均价一二二点三万元，突破百万元；十二个行政区中仅文山区还在百万元以下。房产专家认为，台北市人口外溢效应将更加明显，房价相对较亲民的新北市、桃园市买气将持续增强。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近年来受到工料双涨、通膨、资金潮等影响，加上台北市土地供给稀少，让区域内预售新建案价格急速上升，新屋房价续创新高，尤其是立地条件佳、产品规画好、指标建商推出的新建案，若又是区域供给量，更具有高创价能力，推升整体区域房价站稳每坪百万元大关。

据实价登录网最新资料，今年前十月北市新屋每坪成交均价一二二点三万元、年增百分之十七点一；十二个行政区中，以万华涨幅最高、达百分之四十七点五，区域新屋每坪单价首度站上百万元，每坪成交均价约一○四点三万元；其次为文山区的百分之卅四点九、涨幅第二，区域每坪成交均价九十七点四万元、是台北市唯一每坪百万以下的区域。至于信义、南港两区涨幅各有百分之廿九点一、廿三点三。

赖志昶表示，北市新案平均每坪成交价攻破百万元大关来临，但观察薪资涨幅远赶不上房价，在所得有限且高房价问题未解之下，北市刚需年轻购屋族「买不进北市」，接下来北市人口外溢效应将持续上演。不仅区域人口持续外移，连带购屋买盘也会持续涌进新北市、桃园市。

万华区涨幅居北市行政区之冠，赖志昶指出，万华区过去为北市的房价地板区，因区域发展较早、市容较老旧，不过近年来受惠「西区门户计划」、捷运万大线等议题带动，加上西门町商圈周边蛋黄都更大案逐渐启动，新案叠高区域价位，带动今年以来涨幅高达百分之四十七点五、居北市之冠，区内每坪成交均价正式突破百万元关卡。

至于文山区属蛋白区，但今年以来区域内新案每坪单价涨势达三成以上，主因区内房价相对市区亲民，吸引预算相对有限自住客进驻，当前每坪成交价已达九十七点四万元，接下来区域房价是否向上突破，需视后续新建案房价表现。

针对北市房市，赖志昶说，高房价问题未解，将持续稀释民众购买力，区域新屋市场将成个案表现，惟蛋黄区新建案物件价位具支撑力道，蛋白区的新屋市场或高屋龄中古物件视自住买盘购买力道而定。目前房市受央行信用管制、银行满水位等冲击，整体不动产大环境趋冷，接下来新屋价格是否能再向上走高，仍待观察。