芝麻大廈法拍 底價55億

芝麻大厦。 联合报系资料库

根据司法院法拍屋最新公告，位在台北市复兴北路上的「芝麻大厦」低楼层部分产权12月7日将以底价55.86亿元执行一拍，这是十多年来北市法拍市场总底价最高的案件，债务人为李方集团旗下噶玛兰兴业所持有。

「芝麻大厦」有15层楼，此次法拍的低楼层是复兴北路15-2号地下室部分，以及一楼至四楼。法院公告，芝麻大厦低楼层部分产权拍卖原因是返还借款，建坪面积约2,860.93坪，土地持分约536坪，以其一拍底价55.86亿元计算，每坪底价约195.27万元，若不计建物价值，单计算土地价值，每坪地价高达1,041.6万元。

芝麻大厦主要租客包括星聚点KTV，租期自2009年11月至2024年10月，每月租金约432万元；也有部分楼层出租给企业。

李方集团近年积极处分资产，甚至有不少资产遭法院拍卖，根据宽频房讯调查，包括创办人李铭松、方素蝶夫妇以及相关旗下公司，近三年有超过15件不动产遭法拍，累计一拍总底价逾105亿元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，此案若以一拍底价换算租金投报率不到1%。芝麻大厦位在北市蛋黄区，但该案建物老旧，产权复杂。现在房市不景气，恐怕也会流标。

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