中國救房市新政 一線城市與國有銀行率先響應

中国央行29日晚间宣布下调房贷利率等措施。（路透）

中国央行29日晚间宣布下调房贷利率等措施，随后上海深圳等地方政府宣布放宽限购、优化贷款等政策，广州更全面取消限购。4大银行于同日深夜宣布推动相关方案，预计在10月底前落实。

中国人民银行（中国央行）与中国金融监管总局29日晚间共同宣布4项金融政策，以支持中国房地产，包括「引导银行降低存量房贷利率」、「统一房贷最低首付比例至15%」、「延长部分房地产金融政策文件的期限」、「优化保障性住房再贷款政策」。

「存量房贷」，指房贷新政公布前发放的个人住房贷款中，尚未还清的部分。因为近来新的住房贷款利率持续走低，新旧房贷之间的利差不断扩大，也使得中国掀起提前还贷的浪潮。

综合第一财经、中新网、澎湃新闻报导，「房地产政策4枝箭」是延续9月24日发布的房地产政策，并进一步说明具体实施方式、适用范围与执行时间等。市场普遍认为，新的政策将对房地产市场以及中国宏观经济产生积极、正面的影响，有助于稳定经济、刺激增长并提振市场信心。

在中国央行29日晚间正式宣布新政后，上海、广州、深圳等3座城市随即发布新政响应。上海发布「关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知」，宣布10月1日起调整限购政策、住房信贷政策、税费政策。

针对房屋贷款的部分，第一间房的商业性个人房屋贷款最低头期款比例调整为不低于15%，第二间房的贷款最低头期款比例调整为不低于25%；实施差异化政策的区域第二间房的房贷最低头期款比例调整为不低于20%。

广州明确宣布全面取消限购，成为一线城市中首个完全退出限购政策的城市；同时，深圳也宣布优化分区住房限购政策、将第一间房的最低头期款比例调整至15%等。

市场分析，目前全中国的房贷利率和自备款比例都处在历史低点，限购政策也较为为宽松，但市场行情仍有提振空间，「一线城市的限购等政策调整就是要提振市场信心，吸引那些没有购房资格、但有购买能力的消费者」。同时，一线城市率先松绑房地产政策，也为后续各地政策松绑、市场回暖创造了比较好的条件。

除了地方政府，中国4间国有银行，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行，也在29日深夜陆续宣布响应新政策，并表示已经在进行调整存量房贷利率工作，并发布具体实施细则的时间。

4间银行发布的公告均强调，预计于10月12日发布具体实施细则，并于10月31日前对存量房贷利率实施批量调整。

中国民生银行首席经济学家温彬分析，相较于去年9月的存量房贷利率调降政策，这次的政策在适用范围和调降幅度上均有所加强。其中，适用范围未区分第一间和第二间房，因此适用于全部存量房贷市场。这次调降存量房贷利率政策，预计将缓解「提前还贷潮」，有助于稳定银行资产规模，同时增强消费活力。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，这次政策赶在节庆前发布实施，一方面落实中央有关房地产调控「止跌回稳」的精神；另一方面，有助于转变买卖双方看淡市场的预期。同时，持续释放积极讯号，资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停潮，乐观情绪又开始回归。