中科21年吸5.4万就业人口　神冈区房市也受惠

▲台中中科至6月，就业人口已增至5万3947人，另，台积电二期扩厂用地案已进入最后阶段，预计年底前交地、明年动工。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

中部科学园区自成立以来共计21个年头，一直是台湾高科技产业发展的重要引擎，且随着园区持续扩张和产业链的完善，替中台湾带来巨大的经济效益，更创造了大量就业机会，到6月已增至5万3947人，信义房屋专家分析，中科外溢效应明显，包含龙井、沙鹿、大肚，连神冈区都出现买盘。

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根据中科管理局统计数据，截至4月底，中科营业额已较去年同期大幅成长8.71%，而就业人数更是惊人6月就业人数已增至5万3947人，光10年间净增2万9164人、增幅达117.68%，产值、就业双双创新高。

▲中科产值、就业双双创新高。

而在这股「中科效应」带动下，周边房市需求持续走高，包含西屯、沙鹿、龙井等区都新案连发，当中又以低基期的神冈区最具潜力，更是被誉为中科周边「隐藏版精华区」。

信义房屋中科东大店专案经理陈泱儒表示：「中科的发展潜力还在持续中，台积电台中园区二期扩厂用地案已进入最后阶段，预计年底前交地、明年动工，此外中科实中国小部的校舍，预计于2025年完工并启动招生，将为园区员工子女提供更完善的教育配套。」

▲占地仅18.4万坪的福林里，从台湾大道到福科路范围就有3间全联、1间家乐福。（图／记者陈筱惠摄）

而随着中科蓬勃发展，其实从大型商业进驻也能略知一二，指标企业包含全联福利中心，陈泱儒说：「以中科特区来说，以占地仅18.4万坪的福林里，就有4000多户，共计万人居住，从台湾大道到福科路范围就有3间全联、1间家乐福。」

其中，「宝辉建设」在中科特区打造的「宝辉VILLAGE」，一、二期交易均价皆已「坐6望7」。加上建商将打造独立商城，全案雏形初见。

而沙鹿新案均价也呈现「坐4望5」之势，如茂洋建设锁定台湾大道、七贤路口，推出成屋案「茂洋天玥META」，不仅邻近沙鹿家乐福、光华商圈，据实登揭露，成交均价为每坪44.4万元，最高单价也来到48.9万元；区内还有精锐建设「南斗路新案」预计第四季进场，邻近北势商圈，坪数规划38至44坪，将成为下一步沙鹿指标。

▲业者认为神冈区是中科周边最具发展潜力的区域，抢进推案。（图／记者陈筱惠摄）

不过，中科外溢效应明显，包含龙井、沙鹿、大肚，连神冈区都出现买盘。久樘开发看好神冈区地理位置和发展潜力，在紧邻潭雅神绿园道的中正南街三面临路基地上，推出新案「久樘南方童画」，产品规划25~34坪的2~3房。

对此久樘开发总经理陈俊维指出：「神冈区是中科周边最具发展潜力的区域，也因长年下来久樘购屋族约有多达9成都是自住客，此次产品也将采循过去精神。」

陈泱儒补充：「除了中科周边西屯、沙鹿已成一级战区，龙井、大肚以及神冈区，这些原先属于低基期，却拥有通往中科的交通便利区域，都出现不少科技买盘」。

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