周杰伦豪宅建商秘推北市造镇案 主打换屋型产品
▲文山区「连云景粋」预售案，于4月初公开销售。（图／业者提供）
过去属于台北市房价末段班的文山区，少有新建案推出，不过因邻近信义区，也让这里若有新建案释出，销售状况也表现很好，今年释出的新建案包括「元利森活庄园」、「自慢藏」、「连云景粋」等，总销金额至少215亿元。
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文山区最大造镇案，是元利建设国发院开发案第1期「元利森活庄园」，总案量高达140亿元，基地位于木栅路一段，面积高达3000坪，将规划40、50、60坪左右的换屋型产品，预计于8月正式公开。
信义房屋文山试院店店长陈守钿表示，以木栅路一段周边的10年左右新古屋大楼来说，成交单价落在60~65万元，2房加车位约2000万元左右、3房加车位则约2700~2900万元，这里的买方偏好有管理的社区，且社区户数最好80~100户以上，这样每月分摊的管理费才不会太高，客层以在地的首购及换屋族居多。
另外，同样在文山区的新推案有「自慢藏」，基地位在汀洲路四段上，该案专案副理林帟艇表示，规划45、60坪的3~4房，共165户住宅、5户店面，开价每坪92~101万元，总销65亿元，预计年底就可完工、明年中交屋，目前已销售7~8成。
林帟艇指出，这里的买方除了文山区在地客之外，还有从大安区、台大、师大、公馆等地区来的换屋族，再加上基地是四面临路、格局方正，是文山区少见的大型方正基地。
另外，位于文山区仙岩路16巷的预售案「连云景粋」，则于4月初正式公开，负责代销的联硕行销表示，该案规划地上12层、地下4层住宅大楼，分成25、34、45、62坪产品，每坪单价70~75万元，预约人数达上百组，目前已陆续联系客户预约参观，买家包括重视居住环境与建设品牌的文山区居民，及静心中小学的家长。
▲「连云景粋」规划25、34、45、62坪产品，每坪单价70~75万元。（图／业者提供）
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