主要都会房价 直逼历史天价

最新每坪开价破百万的指标案

疫情让房市不跌反涨，不仅全台「四科」纷纷High Pass！不少指标大案开价，更直逼历史新高，连台北市蛋白区房价都首度站上每坪百万大关；市场预期，第三、四季全台主要都会区房价将陆续展现攻顶的趋势，涨破史上最高点。

这一波房市多头又快又急，在利率超低档、海外台商资金回流、中美贸易战和疫情后全球供应链重组、企业纷纷投资扩厂、台湾疫情控制得当、地方政府积极点火标售土地下，房价形成超完美涨价风暴。

据悉，就连全台最具实力的建商宝佳机构掌门人林陈海，都大呼「这是几十年来前所未见的多头！」台湾房价正在被「重新定义」。

国泰房地产指数显示，第二季全台预售新屋房价，除新北市尚未回到前波最高点之外，包括台北市、桃园、新竹、台中、台南、高雄，都已全数超越史上最高纪录。

至于住展杂志数据，第二季北台湾都会区的基隆、新竹已超越前高，第三季疫情并未影响到房价，反而在土地成本、营建成本推升下，很有可能更多县市再写新高纪录。

住展杂志研发长何世昌分析，「房价进入主升段的趋势，已愈来愈明显！」第三季北台湾各县市房价很有可能会重返史上最高点；且全台「四科」全数High Pass，包括内科、竹科、中科、南科，周边建案都被「扫」得很凶。

像内科附近新案朝每坪120～130万元开出；供给量充裕的中科、南科，更是价量齐扬；台中七期已坐上9字头；台南则飙出「坐4望5」；至于供给量较少的竹科，则是供不应求、量少价扬，出现5字头。「四科」周边同步出现新高价。

此外，台北的蛋白区更直接立站上每坪百万大关。据住展调查，大同区「JR中山绽」每坪平均开价已挑战145万元的区域新高，其中高楼层更高达160万元，「亚昕华威」每坪也开到140万元，「宏国大道城B区」则开到120万元，部分指标案已逼近大安区的水准。

北投最近更出现不少每坪破百万的新案，邻近天母的「全阳柏悦」，开出120万元的价格，「月光之水」达110万元。

南港继「世界明珠」开出每坪150万元区域天价之后，今年「金富御硕」开到115万元，「擎天森林」、「德杰羽森」、「皇鼎一品」等大案也都个个破百万大关。