住宅贷款逾放额创28月新高　信义：市场转淡要留意

▲11月购置住宅贷款逾放余额上升到71亿元，写下28个月新高。（示意图／记者周宸亘摄）

记者项瀚／台北报导

11月购置住宅贷款逾放余额上升到71亿元，写下28个月新高，逾放比率微幅增加到0.07%。信义房屋专家表示，虽然逾放比率还是在历史低档，1万元中只有7元钱逾放，但现在市场转淡，有资金压力的屋主转售困难增，房贷逾放状况可能还需追踪。

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据最新购置住宅贷款逾放余额统计，过去17个月房贷的逾放比率多处历史超低档的0.06%，逾放余额多在60余亿元，一直到今年11月攀高到71亿元，金额写下近28个月以来新高，逾放比率微幅增加到0.07%

不过，对比10.94兆的房贷余额来看，逾放比率还是非常低，每1万元中只有7元钱逾放，未来要留意趋势上是否呈现缓步增加。

▲近年购置住宅贷款逾放余额。（图／记者项瀚制）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示：「过去的经验来看，屋主还不出钱房贷变成呆帐，多数都是因为自己财务状况出问题有关，这波经历多次升息，虽然每月房贷还款金额增加，但应不至于让多数拥屋的家庭缴不起。」

不过，曾敬德也提到：「虽然整体逾放状况仍处非常低水位，不至于对于市场带来价格上的破坏，但房市交易转淡后，有资金压力的屋主转售难度增加，加上央行连续升息让房贷负担增加，现在房贷紧缩想要转贷争取宽限期也不容易，房贷逾放状况可能需要观察。」

金门地政士所长萧琪琳表示，房市下滑的走势时，甚至房价下跌时，贷款人对「房贷珍惜度」也可能下降，因此使得住宅贷款逾放上升，但以现在的经济、房市状况来说，只是停止上涨、镇定格局，逾放不至于大幅增加。

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