住宅貸款逾放金額71億元 創28個月新高

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

根据最新购置住宅贷款逾放余额统计，今年11月房贷的逾放比率从谷底的0.06%，微幅增加到0.07%，逾放余额增加到71.3亿元，写下近28个月以来新高，不过对比10.94兆的房贷余额来看，比例还是非常低，每一万块只有7块钱逾放，未来要留意趋势上是否呈现缓步增加。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去的经验来看，屋主还不出钱房贷变成呆帐，多数都是因为自己财务状况出问题有关，一方面可能投资或经商失利，或者外面欠债，另一种状况可能与短时间失业率大幅增加，家庭顿失收入有关系，又遇到景气不好不动产转手不易，才容易出现违约的状况。

这波经历多次升息，虽然每月房贷还款金额增加，但应不至于让多数拥屋的家庭缴不起，但今年中股市从2.4万点曾经跌破2万点，若是又搭配杠杆操作的确可能会出现部分投资人资金吃紧状况。

统计显示，过去17个月房贷的逾放比率多处历史超低档的0.06%，逾放余额多在60余亿元，一直到今年11月攀高到71亿元，金额写下近28个月以来新高，整体逾放状况仍处于非常低的水位，不至于对于市场带来价格上的破坏，不过房市交易转淡后，有资金压力的屋主转售难度增加，加上央行连续升息让房贷负担增加，现在房贷紧缩想要转贷争取宽限期也不容易，房贷逾放状况可能需要观察。

资料来源／信义房屋