專家帶路／高雄文山商圈 利多堆疊 物件搶手

信义房屋高雄文山建国店专案经理刘子荣。信义房屋／提供

信义房屋高雄文山建国店专案经理刘子荣表示，文山商圈由于各项利多堆叠，区内房子释出量并不多，一旦有物件出现，只要价格符合实价登录，通常二至三周就能脱手，因此购屋者如果有中意可能手脚要快。

上市建商主管指出，文山特区商圈的发展相当快速，知名建案华友联集团甚至将总部设在这里，另上柜建商联上同样深耕本区，都是看好未来前景。

刘子荣分析，区内中古屋房价在2019年至2020年间起伏不大，每坪约24万至27万元，2021年涨到25万至28万元间，2022年涨势明显、每坪27万至32万元，去年中古屋直接站上3字头、每坪30万至35万元。

尤其凤山火车站改建工程已在进行，预定年底完工，更多的公共设施翻新扩展，对文山特区的建设加持更上层楼，有利区内房地产市场发展，不仅抗跌而已，还有持续增值的能量，所以特别被看旺。

对本区有兴趣的购屋者，需留意由于早期澄清路是容易淹水的地方，但现在有滞洪池的规划，淹水情况已大致解决，但是如果遇到瞬间强降雨，水流宣泄不及，偶尔仍会出现积水，但最多只到脚踝，不会有大淹水情况，问题不严重。