资金趴踢退场！下波最具投资韧性不动产 聚焦三大标的

最新出炉的《活跃资本》报告指出，2023年资本市场波动将持续，升息及通膨，预期将在明年达到高峰。跨境资本流动预期将减缓至过去10年的中间水准，流动方向仍以美国、英国及德国为前三大目的地。

在北美、中东及亚洲以美元计价的投资者，将利用强势货币分散其投资组合至英国、德国、日本、澳洲和东南亚等地的核心市场；投资资产类别预测将以办公室及物流为主。

面对景气疲软，注重产业创新的城市更能从众多区域中脱颖而出，而借贷成本的上升也将使投资者类型比重产生变化，例如：较少依赖债务购买的私人或主权投资者会相对增加。

在这些挑战之下，预期专业投资人在接下来一年会以「强化韧性」作为主要策略。

瑞普莱坊总经理苏锐强分析，若从投资的资产类型来看，在经济前景不明的未来一年，能够兼顾流动性与避险功能，例如：汇率、区位、资产类型等投资风险分散，且能创造ESG价值的优质房地产标的，将拥有面对不确定的韧性，更加受到市场青睐，并可聚焦三大题材。

苏锐强表示，首先，核心资产以商办、物流及工业为主。二、 向优质区位及产业聚落靠拢。三、 创新价值ESG成标配。

瑞普莱坊市场研究部总监詹宗煌分析，从今年台北市商用不动产指标交易进行观察，个人及法人化的高净值人士购置南港「砳建筑」、基泰建设的「国产实业大楼」、宏普位于内科旧宗段兴建中的厂办大楼、新店「极景」蓝区店面及商办，都显示出高资产族群的投资动能及偏好。预期2023年还可以看到私人资金充沛的高净值资产人士，仍积极在市场上寻找可供投资或自用的标的。