自租金补贴政策上路…去年租屋纠纷率增逾95％

内政部2023年住宅需求动向调查发现，去年全国有95.3％租客曾经遭遇租屋纠纷，其中「租金支出无法申报所得扣除」占57.6％为最大主因。图／本报资料照片

内政部住宅需求动向调查

内政部2023年住宅需求动向调查发现，去年全国有95.3％租客曾经遭遇租屋纠纷，其中「租金支出无法申报所得扣除」占57.6％为最大主因，各县市均有过半租客有遇此现象，其中7成年龄未满25岁；其次则是双北常见的「户籍无法迁入」及「租金任意调涨」、「房东不愿提供身分证」等纠纷。

《所得税法》第17条修正案，将房屋租金支出改为特别扣除额、额度提高为18万元，并自今年元月实施，但租屋族的有感减税，并非人人都能享。内政部针对租金补贴申请户调查，2022年报告显示高达43.9％曾遇过租屋纠纷，相当于每2.3人就有1人遇有纠纷，「申请相关补贴被刁难」占16.1％最高，「租金支出无法申报所得扣除」11.2％也超过1成。

2023年度调查时纠纷比率更暴增逾95％。主因包括一、「租金支出无法申报所得扣除」57.6％占比最高，集中台南61.2％及高雄58.8％；二、「户籍无法迁入」占15.4％，以双北发生情形较多；三、「租金任意调涨」占13.8％，也以双北为主，其他县市如新竹、台东也有超过1成租客反应有任意涨租的争议。

观察遭遇「租金支出无法申报所得扣除」纠纷的租客年龄，主要集中25岁以下年轻人；内政部调查发现，尤以18岁以上至未满25岁受访者遭遇此纠纷的比率高达7成以上最多，而未满30岁以下、满70岁以上租客比率也占5成以上，高于其他年龄层。

内政部统计，全国租赁纠纷案件平均每年约2,400件，为扩大协助租屋族，上半年已公告「住宅租赁纠纷法律扶助规定」，让住宅租赁契约全面适用消保法与消保申诉调解机制，并新增转租案件的实价登录。

同时，考量租客恐因难以负担租屋纠纷诉讼的成本而却步，也新订规定提供法扶，预计8月开办住宅租赁免费法律咨询，明年下半年起提供法律诉讼协助。